你好！苏律师解答如下：该房屋买卖合同和承诺书因你儿子作为共有权人不同意而无效，下家明知道该房产权人是你及你儿子，而仍旧放任你代替你儿子签定房屋买卖合同和承诺书，其与你应共同承担无效的责任，而合同无效，合同中约定的违约金条款亦无效，合同无效造成多少损失，主张者应负举证义务。中介并非合同的当事人，不应对合同承担责任，但你可不向其支付佣金。
中介一手操纵瞒着另一产权人 签定的买卖合同和承诺书是否有效
房屋产权人我和儿子俩人， 当时在我儿子不在场的情况下，下家亲眼看到中介违规操作瞒着我儿子连哄带骗的让我代替儿子签定房屋买卖合同和承诺书，儿子回来后知道非常气愤拒绝交易。
请问现在赔偿下家违约金是由我个人承担？还是由中介共同承担？下家当时也在场，是否也有责任？
回答
- 共5条
回答时间：2009-12-02 18:39
回答时间：2009-12-02 19:00
你方证明中介存在欺诈后，你方没有责任，由中介承担赔偿责任。
回答时间：2009-12-02 19:24
中介一手操纵瞒着另一产权人 签定的买卖合同和承诺书是无效的，根据《合同法》第五十二条规定： 有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
根据该条规定，中介属于利用隐瞒、欺诈的手段订立的合同是无效的，你可以起诉要求确认合同无效，下家是有责任的，你不需承担支付违约金的责任。
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
根据该条规定，中介属于利用隐瞒、欺诈的手段订立的合同是无效的，你可以起诉要求确认合同无效，下家是有责任的，你不需承担支付违约金的责任。
中央电视台《华人频道》嘉宾律师
中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
回答时间：2009-12-03 09:58
1、如果有证据证明中介违规，可以拒绝支付违约金。
2、下家如果明知道房产是2人共有还签订合同，下家承担一定责任。
3、律师需要了解案情才能给出确切的解答，建议戴上合同与律师面谈。
2、下家如果明知道房产是2人共有还签订合同，下家承担一定责任。
3、律师需要了解案情才能给出确切的解答，建议戴上合同与律师面谈。
回答时间：2009-12-03 12:51
房屋买卖合同未经共有人你儿子同意，合同未生效。你们都不需要承担违约金。详情来电联系