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房子过户及拆迁问题

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咨询编号:15420什么是编号?

房子过户及拆迁问题

我是山东泰安的,我们家的房子是在20年前买来的地皮,然后就盖了房子,一直住到现在,当时买卖的时候,没有过户房产证,现在手里有卖给我们房子的那个人的收据。

现在我们那边好像要规划了,我们也没有土地使用证,是不是到时候我们家就拿不到政府的补偿,现在我们的房子卖价也在20万。

现在正在办理房产证,如果办理下来了,下步该怎么办,有了房产证,是不是就可以了,还需要其他的证书吗?

多谢律师的解答。

补充说明:
谢谢您,苏律师,是这样我父亲买的房子,给我们的就是收据,我们那边是一个家属院的那种,我们邻居都有房产证和土地使用证,当时,是通过第三人介绍买到得,我不知道怎样是合法,现在卖给我们的那个人找不到,正在找,中间人已经去世了。我们那边的房子还没有看到公文,但是大家都这么说的。我们现在就很怕规划后,房管部门就不给办理产权过户,不给我们办房产证,那该怎么办?
咨询者:fa110782山东
[咨询时间:2009-12-02
悬赏分:
解答数:1
剩余时间:已过期]

回答

1
苏村野律师
[地区:山东-威海市
手机:15666310909
积分:18771
]
回答时间:2009-12-02 13:59
苏村野
你好!苏律师解答如下:首先你所述的房屋是建在国有土地上的,还是集体土地上的?
关键是证明当时的买卖成立,及该买卖行为是否有因违法而导致无效的情形?
现在买卖双方能共同办理房产证,若办至你方名下,当然也就没有问题了。但要尽快办理,一旦确定拆迁,规划后,房管部门就不予以办理产权过户手续了,难免“夜长梦多”!
退一步讲即使有可能涉及买卖行为无效的情形,只要当时的买卖行为是双方的真实意思表示,在拆迁补偿时,因该房子已购买20年,拆迁补偿利益也应属于你方,但可能有争议需要通过法律途径来解决。
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