这样的房产是否为婚前财产
律师您好：
请您帮我界定一下这样的房产性质：
我前夫在与我结婚前集资了一套单位的房子，面积初步估算为65平米，并按此面积交了全部款项共6.66万（精确面积等以后精确测量后多退少补）。拿到房子后我们结了婚（1998年），单位在2002年才开始申办房产证，办证时单位对房子的面积进行了精确测量，为66.12平米，因此又于2002年办房产证时补了面积差额的1.12平米的钱（共1148元），实际就是面积精确测量后的多退少补。
由于认为该房为我前夫的婚前财产，在2005年离婚时就协议归了他。目前我以单身身份申请单位住房，规定是如果福利房为前配偶婚前财产，离婚后无房一方可以分房。
而单位认为由于在2002年（婚姻期内）我们支付了面积差额的1.12平米的款项，且购房协议上写有付清全部房款后，所购住房所有权归乙方（我前夫为乙方）所有，而认为我前夫的集资房不能认定为他的婚前财产，因而我也就没有资格申请单位福利房。
请律师帮我界定一下这样的房产究竟是不是我前夫的婚前财产？
急切盼望得到您的答复！
非常感谢！
焦急的求助者
最佳答案
回答时间：2009-11-27 16:00
这1.12平米的差额面积属于当时误差产生的，不是新增加的财产，应该是原房屋的真实面积。你交的后期房款属于对原出售价格的追认，不是新的财产。所以该房屋应该属于你前夫的个人财产，根据《婚姻法》第十八条规定： 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
根据该条第（一）项的规定，房屋属于你前夫的个人财产，你无权要求分割。单位的说法是不正确的
中央电视台《华人频道》嘉宾律师
中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
回答
- 共6条
回答时间：2009-11-27 15:35
1 。单位的说法不合适。
2 。明显是你前夫婚前的个人财产。
3 。离婚时，法律文书已经生效。
4 。聘请律师参加。
5 。向主管单位投诉。
2 。明显是你前夫婚前的个人财产。
3 。离婚时，法律文书已经生效。
4 。聘请律师参加。
5 。向主管单位投诉。
回答时间：2009-11-27 15:40
该房屋应当属于夫妻共同财产，但你前夫的6.66万元出资应属于其婚前个人财产。因为你前夫在婚前取得该房时仅是使用权，而不是所有权，所有权系你们婚姻关系存续期间取得，又补交了差价款；但是，你前夫在婚前缴纳的6.66万元若是房改款，或直接购买的所有权，此房应当属于你前夫个人婚前财产无疑。确定房改款或购买所有权应当由确定的书证，包括注明房改款缴款收据、房改协议，购买所有权的收据、房屋买卖协议等。
解答供参考。
解答供参考。
回答时间：2009-11-27 15:43
应当属于婚前财产。因为该集资房为婚前缴了集资款，缴款人即取得了该集资房的有关权利。虽在婚后办理房产证，办理房产证只是一种对权利的行政登记，这一登记的基础是先前对集资房权利的取得。婚后给付的
面积差额的1.12平米的钱（共1148元），实际就是面积精确测量后的多退少补，不足以影响到该房产的所有权。
如果在办理产权证时将你登记为共有人，那就可能被认定为夫妻共同财产。
面积差额的1.12平米的钱（共1148元），实际就是面积精确测量后的多退少补，不足以影响到该房产的所有权。
如果在办理产权证时将你登记为共有人，那就可能被认定为夫妻共同财产。
回答时间：2009-11-27 15:50
是你前夫婚前的个人财产。离婚时，法律文书已经生效。
回答时间：2009-11-27 16:01
该房产为您前夫婚前个人财产，根据《婚姻法》第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
所以以个人财产购买了房产、股票、债券、基金、黄金、或古董等财产，在婚姻存续期间，因市场行情变化抛售后产生的增值的部分，由于这些财产本身是个人财产的形态的变化，性质上仍为个人财产，抛售后增值的部分是基于原物交换价值的上升所致，所以仍为个人所有。所以该房子归您爱人个人所有。
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
所以以个人财产购买了房产、股票、债券、基金、黄金、或古董等财产，在婚姻存续期间，因市场行情变化抛售后产生的增值的部分，由于这些财产本身是个人财产的形态的变化，性质上仍为个人财产，抛售后增值的部分是基于原物交换价值的上升所致，所以仍为个人所有。所以该房子归您爱人个人所有。