1.房子有你父亲的一部分产权,卖房子的时候,你父亲按照出资比例也可以得到一部分钱.
2.该房屋不属于遗产,不需你父亲做放弃继承的声明.
3.到房产部门办理公证和过户手续即可.
4.你可以起诉主张你大哥的行为无效.
5.婚后共同还债部分属于你们共同财产,其余部分属于你的个人财产.
2.该房屋不属于遗产,不需你父亲做放弃继承的声明.
3.到房产部门办理公证和过户手续即可.
4.你可以起诉主张你大哥的行为无效.
5.婚后共同还债部分属于你们共同财产,其余部分属于你的个人财产.
产权纠纷
我于03年购买了一套房子,两证未出,合同是用我的名字签的,发票也是我的.请问: 1.当出买房子时我父亲也出了一部份钱,(无字据),请问我卖房子时我父亲是不是也该得到一部分钱? 2.做产权时是不是要我父亲去签一份放弃继承权书? 3.产权未出,如果想要卖掉房子,请问该怎么办理手续? 4.房子现在是我大哥在住,如果我大哥盗用我的名字与债权人签了用房子做抵债的协议,请问我是不是就等于无法拥有这套房子的产权?一旦事实成立,我能否讨回,用啥法津,打官司吗?我现在是否有权赶我大哥出去?因为有一部份钱是我父亲出的,我大哥是不是也拥有我父亲的那一份权力? 5.房子是我婚前购买的,也为此欠下了一部分债务,婚后我妻子也为我一起承担了部份债务,请问如果我们俩离婚的话,这个产权又该如何分?为此产生这些纠纷,希望得到你的解答,谢谢!!!
回答
- 共5条
回答时间：2009-11-26 22:02
中央电视台《华人频道》嘉宾律师
中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
回答时间：2009-11-26 22:06
你好！苏律师解答如下：1、你父亲的出资就视为对你的债权，你对该房产有所有权，出售时卖房款项与你父亲无关。2、你父亲是否放弃继承是他的意思表示，这同确权没有关系。3、你想售出该房，有买主你应向其明示两证未予办理的情况及背景，其愿意购买的话，双方通过签订合同，支付购房款，出具收款收据，交付房屋，并约定办理权证的权利与义务明确即可。4、他人假借你的名义“以房抵债”，你知晓后可予以撤销即可。5、因不动产只有办下权属证书，才可能存在“善意取得”的情形，除此之外，他人即使占有，你通过法律途径主张自己的权利即可，不会有无法挽回的情形的。6、依你所言（不清楚为何你大哥在该房住），没有其他争议情况下，你有权通知你大哥搬出，但应给予一定的合理时间，前已说你父亲是对你的债权，不会及于该房子上，因此，你大哥对该房子现在看到的没有权力。7、该房权证未予取得前，若离婚法院不会分割该房产，只有在房子两证取得后，有争议需分割时，才涉及到分割问题，该房子是你婚前财产，婚后你妻为此所承担的部份债务，若分割房产时，应将其承担的部分及收益分割给她。
回答时间：2009-11-27 10:32
1，你父亲属于该房屋共有人；2，你父亲若同意，直接在所有权证登记你的名字即可，同时，你的父亲对放弃共有权做一份说明，你保存；3，经你的父亲同意，你与买受人签订合同；4，若有此事，属于违法无效民事行为，所有权仍属于你及你的父亲。你大哥属于侵权行为，你可起诉要求确认抵债协议无效。经你父亲同意，可以要求你大哥腾迁房屋。你大哥对该房没有权利；5，所有权仍属于你，清偿债务增加房屋价值的还债款额属于夫妻共同财产，一半属于你妻子所有。
解答供参考。
解答供参考。
回答时间：2009-11-27 11:03
1 。你父亲有权分配。
2 。没有进入继承阶段。
3 。依法过户。
4 。你大哥侵权。
5 。法院诉讼解决。
6 。妻子属于共有人。
7 。聘请律师参加。
2 。没有进入继承阶段。
3 。依法过户。
4 。你大哥侵权。
5 。法院诉讼解决。
6 。妻子属于共有人。
7 。聘请律师参加。
回答时间：2009-11-30 10:18
1.是的，如果你父亲有证据证明他出资就可以主张卖房款的一部分。
2.合同上是你的名字直接办到你名下就行了。
3.实践做法是到开发商处改合同，收取改合同费用，具体数额可咨询开发商。
4.盗用你的名字做出的行为属于无权处分，签订的协议无效。你当然可以讨回。你有权让你大哥腾房。那得等你父亲百年之后按继承处理。
5。按你两个的出资比例分。
答复仅代表我个人观点，希望能给你帮助。
2.合同上是你的名字直接办到你名下就行了。
3.实践做法是到开发商处改合同，收取改合同费用，具体数额可咨询开发商。
4.盗用你的名字做出的行为属于无权处分，签订的协议无效。你当然可以讨回。你有权让你大哥腾房。那得等你父亲百年之后按继承处理。
5。按你两个的出资比例分。
答复仅代表我个人观点，希望能给你帮助。
王俊伟律师于 2009-11-30 10:19 对回答进行了修改!