你好！苏律师解答如下：你所购的房产可能是集体土地上的房子或是乡政府自建的小产权房，在一定时期内的确很多地方出售过，但是得不到法律的保障的，没有争议时，暂时居住没问题，但有争议或有利益时，就会涉及此类购房的合同效力问题，往往因无效，而造成损失，且往往解决仅是互相返还。此类房产不是不能买，但有风险！慎虑！
急需解答，合同--房子
您好。
今年8月份，我向我所在地的乡政府购入一套房子。有合同，钱也已交付。但是前几天乡政府来了通知说（由于有一些百姓去政府提意见），要收回我对这套房子的所有权，该房子不卖给我了，请问我可以怎样来捍卫自己的权利。
注：乡政府卖房子在我们那边早有先例，且有很多。
希望你能尽快给我答复，谢谢。
回答
- 共7条
回答时间：2009-11-26 21:14
回答时间：2009-11-26 21:38
你和乡政府属于买卖合同关系，双方的法律地位是平等的，任何一方应该严格履行合同，否则要承担违约责任，乡政府无权将房子收回，有百姓提意见不影响合同的合法成立，不能成为其收回房屋的理由。乡政府是有权利卖房屋的，其他百姓无权干涉。你应该要求其继续履行合同。
中央电视台《华人频道》嘉宾律师
中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
回答时间：2009-11-26 21:41
想弄清楚房屋买卖合同是否有权要求继续履行，需要先说明此房屋的具体状况，比如交易房屋是否已经取得产权证照，因为按照《房地产管理法》的规定，未取得产权证照的房屋时不得买卖的，还有次房屋是否是建在集体所有的土地上，属农村宅基地建房等，如果这两种情况均排除，你有权到法院起诉，继续履行合同。
回答时间：2009-11-27 11:09
1 。买卖合同依法有效。
2 。政府无权收回。
3 。政府依法处分房屋，他人无权干预。
4 。聘请律师参加。
2 。政府无权收回。
3 。政府依法处分房屋，他人无权干预。
4 。聘请律师参加。
回答时间：2009-11-30 15:38
委托律师审查你所签合同的效力 如果是合法有效的合同 你可以要求继续履行
回答时间：2009-12-01 05:32
聘请当地律师当面咨询。
回答时间：2009-12-02 09:39
对你提问的问题，首先需要确定你们之间合同的效力。如果合同有效，要求乡政府继续履行合同；如果无效，要求乡政府赔偿损失。