集体土地证能得到拆迁补偿吗（法制日报读者322）
我是外地人在让胡路铁路医院旁买的平房,没过户,房本是大‘国徽’.是集体土地证.土地证在单位铁路水电站.土地证拿不出来,请问:没有土地证怎么过户?如果没过户动迁能直接过户吗?像我这种情况动迁能给楼吗
[法制日报手机报]读者提问（最佳满意答案将刊登在手机报上，并署解答律师姓名）。
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回答时间：2009-11-26 17:09
你好！苏律师解答如下：你的问题首先应确定你购买该平房的合同是否有效，因你的陈述尚不确切，我的回答不一定完全复合原始状态，但作为集体土地上的房屋是不允许流转的（现有些地区试行不在此之列），且该权属证书的办理，是先办土地证，后才能办下房屋所有权证，与国有出让土地上的商品房的办证程序先办房屋所有权证，而后办理土地使用权证的顺序是完全相反的。而依你所述。无法办理权属证书，就有可能涉及购房合同效力问题，若是无效的，在该平房拆迁时，你就不能以拆迁人的身份获得相应的拆迁利益。
其次，在合同有瑕疵或无效的情况下，你应考虑当时购房时的真实意思表示及购房至今的时间长短，综合上述因素来与平房原所有人（权属证书上体现的所有权人）进行协商或诉讼解决。
最后，你作为现在平房的“占有使用人”，在拆迁时是可能在拆迁协议上签字的，但要明示该平房有争议，躲迁的费用是法定应付给你的，但包括躲迁费用在内的拆迁利益需你与原房主协商一致或诉讼后，拆迁人才会依据协议或判决支付给相应的权利人。
而回迁得到货币还是楼要根据拆迁人所提供的拆迁方案，及你或原房主与拆迁人签订的拆迁补偿协议来确定。
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回答
- 共2条
回答时间：2009-11-26 14:05
根据《中华人民共和国土地管理法》第四十六条规定： 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。 被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。
所以根据该条规定，你必须是土地的所有权人或者使用权人，才能获得补偿。建议你速要求原房东协助你办理土地过户手续，否则是不能获得补偿的。没有过户，动迁是不能过户的。
北京魏国鹏律师
所以根据该条规定，你必须是土地的所有权人或者使用权人，才能获得补偿。建议你速要求原房东协助你办理土地过户手续，否则是不能获得补偿的。没有过户，动迁是不能过户的。
北京魏国鹏律师
中央电视台《华人频道》嘉宾律师
中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
回答时间：2009-11-26 14:14
没有土地证过户要受到限制，一般是不能过户的，但铁路的土地使用权属于特殊情况，可根据当地的规定办理过户；动迁时若没有完成过户，你不能直接过户，必须是出卖人登记后再过户给你；动迁时是否货币安置还是住宅回迁安置，根据当地规定及拆迁人与被拆迁人的签订拆迁安置协议办理。你应注意此点。
解答供参考。
解答供参考。