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没有房产证的房屋交易合同有效吗

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咨询编号:15075什么是编号?

没有房产证的房屋交易合同有效吗

最近我相中了一套沈阳铁西区的回迁房,但房主说房产证还没有办下来(需5年),可以和我去公证处公证签订交易合同.我查找了相关资料,《城市房地产管理法》是规定无产权的房屋是不能交易的,但物权法又对不动产的交易合同做了保护.我想问问:假如签定合同的话,合同是否有效?为了防止到时房主反悔(因5年后,房价如果大涨,房主可能悔约),我应该在合同中附加什么条款保护我的权益?我听说最大悔约金为交易金的20%,是否真实?如是这样,我能否加上条款:如房主违约,界时拖欠或拒绝办理过户手续,将按房屋的当前市价培偿。

咨询者:fa110151辽宁
[咨询时间:2009-11-24
悬赏分:
解答数:6]

最佳答案

刘家人律师
[地区:河南-南阳市
手机:13598216005
积分:5676
]
回答时间:2009-11-24 16:39
刘家人
1 。合同有效。 2 。可以约定违约金,赔偿损失等。 3 。应该办理合法手续。 4 。聘请律师参加。

回答

5
李红钊律师
[地区:北京-东城区
手机:13910861539
积分:6189
]
回答时间:2009-11-24 16:07
李红钊
(1)如果是大产权房,可以签订合同;如果是小产权房,存在风险;
(2)您可以在签合同时约定按违约金或5年后房屋市价中赔偿额最高的执行赔偿。
吴红海律师
[地区:辽宁-沈阳市
手机:15840036003
积分:383
]
回答时间:2009-11-24 16:37
吴红海
交易合同是有效的,只是产权还不是你的。具体情况可以来我律师事务所或来电话详谈。
赵井燕律师
[地区:辽宁-沈阳市
手机:13019349228
积分:231869
]
回答时间:2009-11-24 18:42
赵井燕
买卖有效,可以约定违约金,百分之二十是允许的。
张胜利律师
[地区:河南-郑州市
手机:13837125617
积分:924
]
回答时间:2009-11-24 18:57
张胜利
这个合同的法律效力值得商榷。
魏国鹏律师
[地区:北京-朝阳区
手机:13121048109
积分:690903
]
回答时间:2009-11-24 20:38
魏国鹏
房屋交易合同是有效的,你们可以在合同中约定,如果房主违约,承担交易金额的20%的违约金。
中央电视台《华人频道》嘉宾律师 中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师