已交定金，能退吗-湖南其他法律咨询-法邦网，免费为您解答法律咨询

已交定金，能退吗

我在前几天看中一套住房，交付了1万元的定金，对方已进行电子备案，但我没有与对方签订合同，贷款手续还没有报上去，由于考虑工作不太稳定，担心还贷压力，会还不了贷款，现在想退房，开发商不同意，请问我需承担什么违约责任，有什么损失。

魏国鹏律师

[地区：北京-朝阳区

手机：13121048109

积分：690903 ]

回答时间：2009-11-21 21:54

1.你已经付了定金，是履行合同的意思表示，是对合同的认可，虽然没有实际签订合同，但是买卖双方已经形成了事实的买卖合同法律关系，合同已经成立，如不履行的话，则构成了合同违约，如想解除合同，需同卖方协商方可。
2.不过还好，你们由于没有签订合同，就没有违约金的约定，你可以要求解除合同，不需支付违约金。也没给对方造成损失，不需承担赔偿损失的责任。

魏国鹏律师于 2009-11-21 22:04 对回答进行了修改!

中央电视台《华人频道》嘉宾律师中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师

董方伟律师

[地区：北京-东城区

手机：13810977442

积分：140 ]

回答时间：2009-11-21 22:22

从实践来看，开发商主导的未签订主合同就支付定金有两种情况：一是作为订约定金支付的，二是作为解约定金支付的。根据您介绍的简单案情，提醒您注意是仅仅有支付定金的收据，还是有“认购书”、“预订书”一类书面材料？要认真研究手中书面材料的文字内容，如果其中有“X日内”可解除合同字样，就一定要抓紧或由公证、或由他人陪同与开发商交涉解除合同，以备诉讼证据。如果您不得不放弃主张返还定金权利，开发商也很难举证其受到什么损失，追究您其他法律责任。

王洪斌律师

[地区：湖北-武汉市

手机：13907159558

积分：369 ]

回答时间：2009-11-21 22:42

可以要求退还该定金

律师

[地区：

手机：

积分：6195 ]

回答时间：2009-11-22 07:50

（1）已交定金，应当认为对该房屋有一个口头要约和承诺的过程，大白话就是说您初步认可了该房产才有可能交定金的，所以可以认为口头合同成立，您单纯索要定金可能有些困难。
（2）如果开发商或该房产存在其它问题，比如该房屋存在质量问题等，您可据此理由要回您的定金，这在法律上才与法有据。

律师于 2009-11-22 07:58 对回答进行了修改!

牛国荣律师

[地区：北京-朝阳区

手机：15810115959

积分：125075 ]

回答时间：2009-11-22 09:30

你退房属于违约行为，定金是不能返回给你的。

已交定金，能退吗

待解决咨询

已交定金，能退吗

回答

等待您来解决的问题

推荐律师

湖南律师

推荐阅读