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租地建房拆迁补偿问题援助

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租地建房拆迁补偿问题援助

弥渡县老城开发改造的需要,拆除我经营12年文化体育场所,该场地是向弥渡县总工会租的,所使用的房屋大部分是我个人投资建设的,另一小部分是工会的,但所有房屋均由我装修,总投入30多万元.弥渡县政府拆迁通告张贴后,我立刻把我的情况写成书面材料向弥渡县拆迁办反映,但拆迁办认为我不是被拆迁人,因所使用土地是租用弥渡县总工会的,总工会才是被拆迁人,我是不会得到拆迁人补偿的,让我找总工会商量,而总工会又曲解当是签定合同时的条款,也认为我不应该得到补偿.现在县总工会已将我经营场所的大部分面积强行拆除,而弥渡县政府的拆迁通告里又没有明确的拆迁人,现在我很困惑,到底我找拆迁办还是找县总会?请好心的法律专家帮帮我家吧!谢谢!下面是我对拆迁我方所建文化体育娱乐场所的意见,不知正确与否,请专家给予批评指正!

(一)关于我方所建文化体育娱乐场所的合法性问题

我方在弥渡县青螺公园内所建文化体育娱乐场所是依与弥渡县总工会所签合同而建造的,且延续时间已达12年之久(我方按时交纳租金、各种管理费、税收等),属合法建筑无疑,如不存在拆迁问题,我方将继续经营并享有投资收益;既然属合法建筑,根据《物权法》和《城市房屋拆迁管理条例》等法律法规的规定,就应予以相关的拆迁补偿。

(二)关于拆迁中的涉及的主体问题

弥渡县本次拆迁中涉及我方所建文化体育娱乐场所,因其属于我方建造的合法建筑,其所有权属于我方,故我方应被纳入被拆迁人主体,弥度县在拆迁工作中避开和不将我方列入拆迁主体的行为是没有依据和不恰当的,也将损害我方的合法权益并给我方造成较大的经济损失。

(三)关于与工会所签合同涉及的问题

1、因拆迁所产生的问题应该用拆迁相关法律法规来调整。我方与弥渡县总工会所签的《房屋及场地承租合同》中,作为合同的主体是弥渡县总工会和谢永胜,合同规范的是弥渡县总工会和谢永胜作为甲乙双方的权利义务关系,弥渡县本次拆迁中,拆迁人并不是弥渡县总工会,作为拆迁利益的受损者,弥渡县总工会和谢永胜均应列为被拆迁人,而不能疏漏其中的任何一方,更不能将本次拆迁所涉及的问题归结到我方与弥渡县总工会的一个合同,并用这个合同来调整,而疏漏了作为本次拆迁最重要的主体即拆迁人,疏漏了因拆迁所产生的问题应该用拆迁相关法律法规来调整,而不是单纯强调一个合同之中条款。

2、正确理解合同所规定的正确含义。我方与弥渡县总工会所签的《房屋及场地承租合同》中明确规定了“县级政府进行规划改造,需终止合同时,乙方无条件搬迁,甲方不给予任何补偿”的内容。一方面,该合同条款实际上是约定甲乙双方在县级政府进行规划改造中,应该承担的权利和义务,并不代表被拆迁人放弃拆迁人应该给予的补偿。在整个规划拆迁中甲方(县总工会)仍然属于被拆迁对象,并不充当拆迁人的角色,甲方根本没有责任向乙方提供补偿,这符合《房屋及场地承租合同》中“甲方不给予任何补偿”。乙方也不能因营业兴旺与否、工作人员安置、所投入营业设备闲置等问题作为条件不搬迁。依据《中华人民共和国物权法》第42条、第121条、第142条、第148条之规定;以及《中华人民共和国拆迁管理条例》第19条规定,按产权归属补偿,按谁投资补偿给谁原则,被拆迁人、承租人享有获得补偿权利,这是拆迁人的法定义务。所以,拆迁人于法于理均应对我户作出补偿。另一方面,当时在签定合同时甲方向乙方解释:县级政府统一规划的情形下拆迁,是不以弥渡县总工会的意志为转移的,更不是弥渡县总工会所能左右的,拆迁人决不会是县总工会,所以拆迁所造成的损失不可能由县总工会承担,我户不能向甲方(县总工会)提任何条件、要补偿,但县总工会一定会帮助我户协调处理好拆迁事宜。

咨询者:fa109918云南
[咨询时间:2009-11-20
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回答

5
赵红燕律师
[地区:北京-朝阳区
手机:18911279071
积分:27943
]
回答时间:2009-11-20 17:41
赵红燕
你好!
建议你向法院提起行政诉讼,要求将你列为被拆迁人及拆迁安置对象。
牛国荣律师
[地区:北京-朝阳区
手机:15810115959
积分:125075
]
回答时间:2009-11-20 18:30
牛国荣
可以提起行政诉讼要求作为主体享受应有的补偿
周光成律师
[地区:江苏-淮安市
手机:13064938045
积分:15869
]
回答时间:2009-11-20 19:24
周光成
一、依据拆迁条例的规定,你是承租人,可以向当地的建设主管部门申请拆迁补偿裁决。
二、工会是被拆迁人没有错。问题是如果工会得到的补偿费中包含你的建筑物的补偿费用,以及搬迁费、停业损失、附属设施补偿费等,工会就应当补偿给你。
魏国鹏律师
[地区:北京-朝阳区
手机:13121048109
积分:690903
]
回答时间:2009-11-20 19:39
魏国鹏
律师认为你属于被拆迁的对象,应该可以获得拆迁补偿,建议你提起行政诉讼,要求依法获得补偿。
中央电视台《华人频道》嘉宾律师 中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
李红钊律师
[地区:北京-东城区
手机:13910861539
积分:6189
]
回答时间:2009-11-21 09:53
李红钊
建议你向法院提起行政诉讼,应该可以获得拆迁补偿.

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