没有房产证，只有购房合同，怎么样能过户 ？
没有房产证和土地证的房子可以过户吗？只有购房合同的？如果要买，怎样签订合同？
补充说明：
开发商说他们可以办理过户，把税金交给他们就可以？这样受法律保护吗？谢谢
开发商说他们可以办理过户，把税金交给他们就可以？这样受法律保护吗？谢谢
最佳答案
回答时间：2011-09-11 22:30
不能办理过户，同时签订的合同可能是无效的，建议先到建委及国土资源部门查询该房屋的状况，然后确定购买。
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回答
- 共2条
回答时间：2011-09-11 22:23
不可以过户，房子必须有原始登记，才可以办理过户。
回答时间：2011-09-11 22:44
1、没有房产证和土地证的房屋不属于法律意义上的不动产，不可以办理过户手续，也不可以交易，这样的房屋是不可以购买的，这样的合同即使签订了也是无效的。
2、开发商承诺他们可以办理过户手续，你必须审查开发商具备下列证书，你才可以买卖这样的房屋，即“五证二书”，“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
2、开发商承诺他们可以办理过户手续，你必须审查开发商具备下列证书，你才可以买卖这样的房屋，即“五证二书”，“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
中央电视台《华人频道》嘉宾律师
中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师