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支付60万房款后对方不给予办理过户怎么办？

2010年对方从开发商手中购买3层10000多平米商场。私自把2楼与3楼改装分割成单身公寓对外出售（建立售楼中心）。

我方2011年1月购买3套后，合同约定2010年6月30日前办理过户手续，至今2011年9月（1年多）。但由于对方属于私自变更住房用途，导致房屋产权分割无法办理。。。房产证迟迟未办理过户手续？

怎么办？

谢谢

王琮玮律师

[地区：北京-朝阳区

手机：13466629113

积分：10151 ]

回答时间：2011-09-08 14:31

1.如果对方具备经营地产开发的资质，且具备预售或销售许可证，可以要求对方履行合同，限期为您办理过户手续。
2.如果对方不具备销售资格，则可以请求确认合同无效或撤销，要求返还购房款，并赔偿损失。

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王琮玮律师北京两高律师事务所
咨询电话：13466629113
地址：北京市朝阳区东三环中路7号财富中心A座十层

赵英菊律师

[地区：河北-石家庄市

手机：13081128785

积分：18521 ]

回答时间：2011-09-08 14:33

可以通过诉讼解决。

吴祖华律师

[地区：北京-朝阳区

手机：13552552752

积分：1507 ]

回答时间：2011-09-08 14:38

如果您的房产证不能办理，意味着您的买卖行为不能被法律所保护。商品房或者不动产的买卖需要得到行政部门许可，如没有，便不能出售。但是您的情形属于整体可以买卖，分割不可以，属于合同履行不能，应当撤销合同（重大误解）或解除合同。返还房款外对方应当承担因此给您造成的损失。如果可以通过补手续将合同目的得以实现的（产权可以分割），出售方因不缴纳相关费用和办理手续而不能分割，出售方应当承担此义务，您可以起诉主张尽快办完产权分割手续。对不办理产权分割手续给您造成的损失应当承担责任。

吴君瑜律师

[地区：广东-深圳市

手机：13421398256

积分：68873 ]

回答时间：2011-09-08 14:55

起诉要求赔偿损失。

程磊律师

[地区：海南-海口市

手机：13122221111

积分：1547 ]

回答时间：2011-09-09 07:25

1.如果对方具备经营地产开发的资质，且具备预售或销售许可证，可以要求对方履行合同，限期为您办理过户手续。
2.如果对方不具备销售资格，则可以请求确认合同无效或撤销，要求返还购房款，并赔偿损失

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