农村集体土地征地拆迁
请问我们那里的农村集体土地，之前是以出租的方式，租给北碚区十里温泉城，搞温泉开发的，现在是以缙云大众温泉的命名在营运。
现在北碚区政府以城市规划建设的征地形式，来征收我们的土地和房屋。
温泉开发是商业行为，能与城市规划建设等同吗？他们这样做是否违规，我们应该怎样维权？请问他应该以什么性质来征收我们的土地与房屋才合法?希望好多的详细一点谢谢您的回答。
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回答时间：2011-09-07 14:33
城市建设用地规划属于政府规划主管部门的一种用地规划行为，而温泉开发属于一种建设用地开发行为，建设用地开发必须符合建设用地规划的要求，两者不能等同。如果温泉开发行为违规的话，可以申请当地国土部门查处非法用地，如果侵害到您的权益的话也可以向法院提起侵权之诉。对于集体土地的征收原则上应该出于为了公共利益需要方可征收，而有的地方也会以土地储备的形式征收。但都必须符合当地的土地利用总体规划及用地指标。
受人之托，忠人之事。