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关于房产归属权等问题

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咨询编号:145671什么是编号?

关于房产归属权等问题

律师您好,我与男友现在想要结婚购买一处房产,可是两个人都不符合贷款买房的资格,现在想用朋友的名义贷款我们出资来购买房产,请问: 1.如果用朋友的名义贷款,我们想要去公证处出一份房产归属证明,证明房产是属于我们夫妻公有的而非贷款人所有,这样做可行吗?有没有什么法律依据和法律效力? 2.如果公证后,贷款买房的朋友以此房产产生纠纷的话,他有可能取得房产的所有权吗?公证书对我们的作用有多大? 3.以这样的方式购买房产风险大吗? 4.可不可以在房产证下来后,除了过户转让的方式对房产所有权进行更名,还有没有其他的方式呢? 5.房产证的转让和过户,有时间限制吗?需要什么条件或者资格吗? 谢谢,期待您的解答!!!!!!

咨询者:fa273788山东
[咨询时间:2011-09-01
悬赏分:
解答数:2
剩余时间:已过期]

回答

2
徐进明律师
[地区:黑龙江-大庆市
手机:13159837500
积分:3778
]
回答时间:2011-09-01 09:51
徐进明
根据你的情况:
1、用你朋友名义贷款买房,无法办理公证,因为你不符合购房条件本身是不符合法律规定的,但你们可以先签订协议。
2、因无法公正,所以如果你以朋友名义购买房屋,最终房产产权为你朋友的,你夫妻出资只能证明你们与你朋友之间存在债权债务关系,不等于以后你能去的该房屋。
3、这样的风险很大,一般取决于你朋友的信任度,如你朋友反悔,另行出售给别人,你只能通过诉讼维权了。
4、出了你们之间签订协议之外,没有其他方式能更好的维护你的合法权益。
5、不知你那方面条件不符合,是限购政策还是经济适用住房政策,还是公有住房政策,要根据实际情况具体确定。

来自《法邦网》徐进明律师为你解答,请对徐律师解答进行评价!谢谢!如有不明,请致电13159837500
于柱律师
[地区:山东-济南市
手机:13011735168
积分:10002
]
回答时间:2011-09-01 10:17
于柱
不可行,用别人的名字买房子只有一个可能性,就是你绝对相信对方的信用,别的没有任何担保。

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