我咨询一个二手房看房合同的问题

我咨询一个二手房看房合同的问题

你好，我现在遇到这样一个问题，我在弘生中介看到一套房子，签了看房协议（见附件），当时他跟我说的价格是63万，第二天我决定要买的时候又跟我说是有人要花64万买，我要买的话得赶紧，我很喜欢那个房子，还是决定要买，64万买，就让他们约业主，他们约了没约上，说要等第二天才行，过了也就一小会儿，又给我打电话说我最好赶紧过去先去他们中介交一个意向金，这样他们中介的其它门店就不能往外卖这个房子了，我说那我下午请假过去吧。

之后另外一个中介鑫尊地产（我之前都是在这个中介看房，看了三周了，每周末都去）说给我介绍另外一个房源，和弘生看的这个不是一套，我觉得价格也还可以，就让他们约一下业主，正好下午请假了，先去看看他们新介绍这个，多一个选择嘛。他们过会回电话说这个业主今天没时间，要等明天了。我就说明天就算了，今天下午我要去和别人签约了，看不到了我就不看了。鑫尊的人就问我签的这个房子是哪的，多大的，我就说某某小区，多少平米。鑫尊的人就问我是不是某某楼，某某单元，某某号的，我一听跟弘生的那个房源一样啊，原来这个房子不是弘生独家的啊，那我即使给了弘生意向金也不能保障这个房子不会被别的中介卖掉。

鑫尊的人就说这个房可以在他们这买，也是这个价，他们先约一下一下房主，等了几分钟再会给我电话，等了一会告诉我房主约好了，下午就可以签合同。我就想弘生一会一个价就算了，人家能约到人他们约不到，是不是玩什么猫腻，况且我开始一直在鑫尊看房，对他们比较信任，他们的办事效率也高。我就答应鑫尊下午过去他们那，就没去弘生，见了鑫尊的人我还特意问了一下我在那边（弘生）看的房，在你这买可以吗？会不会有什么问题，鑫尊的人跟我说弘生的看房协议没有法律效应，没问题的（口头说的）。房主也在也挺爽快，房主跟我说他从来没有报过65万以下的价格，我就对弘生更不信任了。直接和房主、鑫尊三方签约了。

签约了也就过了不到一小时弘生就知道了，给我打电话说我违反看房协议，要给我发律师函什么的。

上边都是昨天的事，这个事吧，我觉得确实做的也不地道，毕竟弘生的人带我去看房，也是付出劳动的，今天我给弘生的打电话说这个事我可以适当补偿一下他们，补偿多少还没说呢，弘生那边就跟我说他们分区经理都知道了，这是上边非要走法律程序，要是私了也行，至少1万（狮子大开口，和我预想的私了价格太低）。我的中介费按他们要的标准是1.6万，我也不是跳过中介直接和房主私下交易了，只是选择了我更信任的一个中介交易了，交易中介费算然给我打了95折，我仍然付出了15200元。我觉得我是行使了消费者的选择权，虽然不是很道义，但是也不算违法。

最后再说一下他这个看房协议，他是一式两份，直接复写的那种，中介留第一联，我留第二联，他的这个协议的

二、1条，签订房主买卖合同后，受托人有权向委托人收取佣金，金额为合同成交价的______%，这一栏就是空着，我们并没有书面约定佣金的多少。所以我觉得如果上了法院决不能判断我违约，因为我们就没约定这个佣金。弘生的人跟我说没填也一样构成违约，法院还会判我赔付的。还有就是房主并没有和任何一家中介签订书面的售房协议，都只是口头登记的房源（这个是房主跟我说的）。

这个事情我本身是想一两千块钱私了算了，倒不是说怕打不赢官司，是中介的一些不良行为，比如背地了出点坏什么的，那以后搬过去住也是挺闹心的。

希望你们帮我看看我这个事情应该怎么处理，如果真的打了官司，赢面会有多大，可能出现的各种情况。

是否可以请你们的律师出面和中介去谈判，有你们的专业知识的话，我想能一两千块钱私了了就算了，把中介这帮人惹毛了可真没准以后净给惹什么事，花点钱图个安心吧。

还有就是如果用你们的律师去谈判，费用如何，怎么算？成败都收？还是怎么着？我在北京。