你好！S律师解答如下：首先要确定你对该拆迁厂房是所有权还是因租赁产生的使用权？只有所有权人能获得拆迁补偿利益，使用权人不能获得；其次，拆迁应参考当地的拆迁管理条例，拆迁方会提供拆迁方案与你协商，协商不一致，可以提交所在地的房管局拆迁办裁决。
请问拆迁问题
律师您好：我几年前租用了县建材厂厂地建厂，现以停业一年多，今年县政府要建垃圾厂，让我拆迁。
请问我应该得到哪些补偿，参照哪个法律条例，拆迁方应给我提供哪些文件。
回答
- 共4条
回答时间：2009-11-01 14:55
回答时间：2009-11-01 15:08
1 。你本身是租用，所有权不是你。
2 。看你租用期限还有多长时间。
3 。仅对你下余时间造成的损失负责。
4 。县建材厂拥有所有权，赔偿应该对照建材厂。
5 。依据土地法。拆迁管理条例等。
6 。聘请律师参加协商。
6 。
2 。看你租用期限还有多长时间。
3 。仅对你下余时间造成的损失负责。
4 。县建材厂拥有所有权，赔偿应该对照建材厂。
5 。依据土地法。拆迁管理条例等。
6 。聘请律师参加协商。
6 。
回答时间：2009-11-01 17:21
请将案件详情及相关资料发至我邮箱（weiguo_peng@126.com)，为您详细分析.
北京魏国鹏律师 免费咨询电话：13121048109
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《现代教育报》特邀法律顾问。
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回答时间：2009-11-01 20:07
1、补偿一般分为两部分：一部分是土地使用权补偿；另一部分是地上建筑物和构筑物等的补偿。
2、该场地是建材厂的，你只是承租方，补偿只针对县建材厂。你的损失依照你和建材厂之间的租赁协议处理。无此协议的，协商解决，协商不成应按你的实际损失合理补偿。
3、拆迁房应由合法的拆迁手续，否则属于违法拆迁。
2、该场地是建材厂的，你只是承租方，补偿只针对县建材厂。你的损失依照你和建材厂之间的租赁协议处理。无此协议的，协商解决，协商不成应按你的实际损失合理补偿。
3、拆迁房应由合法的拆迁手续，否则属于违法拆迁。