该房动迁权利属于所有权人，即你的司机。根据担保法及相关规定，抵押若未在房管机关登记，抵押无效。建议办理抵押登记，以维护你的债权。但动迁时，依规定就不能办理抵押登记了。
要迁的房子，别人把房产证抵押给你，那拆迁费怎么分？
我的司机肇事后，我帮他拿的钱，他把房产证通过律师事务所抵押给我，请问当房子动迁是属于谁？房产证没过户的情况下。
回答
- 共5条
回答时间：2009-10-29 11:55
回答时间：2009-10-29 11:55
你好！S律师解答如下：要看律师所“见证”的抵押是如何书写的？房产的抵押法律上规定必须到房屋所在地房管部门办理抵押登记，方是有效的抵押，主张权利时，可以行使抵押的优先权利。退一步讲，即使抵押是有效的，你凭抵押文件及房产证到拆迁的开发商处，声明自己的他项权利，并通知债务人（司机）还款，否则，你有权对该房产的拆迁利益优先受偿你的债权。以上建议，供参考。在此特别提醒，任何法律问题都有其特殊性和复杂性，况且有些事实真相在以非专业的目光审视后所作的描述，不一定符合其原始法律状态。因此，在看不到原始材料，听不到您对你咨询的事件的详细叙述的情况下，本律师仅仅是根据您的简单描述，依据法律法规作出咨询意见，该意见仅仅作为您分析的参考，具体问题、细节问题、操作方案与策略可通过将详细资料发至我的邮箱(sucunyelawyer@163.com)或电话（13884799368）,进一步解答交流，而更可靠，更有针对性为宜。
回答时间：2009-10-29 12:08
房产证没过户的情况下,房子属你司机。你只有优先受偿的权利。
回答时间：2009-10-29 12:54
房产证仅通过律师事务所抵押的不产生效力！对拆迁的补偿无法享受权利。
回答时间：2009-11-10 11:27
1 。抵押必须依法登记。
2 。没有登记，抵押无效。
3 。你可以优先受偿。
4 。聘请律师参加。
2 。没有登记，抵押无效。
3 。你可以优先受偿。
4 。聘请律师参加。