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房屋抵押

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咨询编号:137034什么是编号?

房屋抵押

请问,自然人之间合作,甲方用房产证进行抵押,双方以协议的形式进行约束,是否具有法律效力。

在甲方明显违约的情况下,乙方能否处置其房产。

咨询者:fa263781天津
[咨询时间:2011-08-09
悬赏分:
解答数:3
剩余时间:已过期]

回答

3
牛国荣律师
[地区:北京-朝阳区
手机:15810115959
积分:125075
]
回答时间:2011-08-09 09:07
牛国荣
抵押登记后发生法律效力,协议不违反法律强制性规定的情况下是有效的。甲方违约,应按照协议约定处理,包括处置房产。但必须通过起诉的方式维权。
许娜平律师
[地区:天津-塘沽区
手机:13920517351
积分:6455
]
回答时间:2011-08-09 09:40
许娜平
建议起诉
李文斌律师
[地区:天津-北辰区
手机:15522822878
积分:128
]
回答时间:2011-08-10 13:00
李文斌
建议一:该抵押在房管部门做备案;这样事后你可以获得优先赔偿权;二、你们之间的抵押事项不能对抗第三人,因此该抵押合法但是在事后保障力上存在瑕疵;三、即使甲方已经违约,你也不能处置其房产,而一旦甲方将该房产卖出,买受人如果是善意,你也没有好办法。

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