你好！S律师解答如下：该居间协议中你与买方之间对该房产出售的约定相当于“认购协议”，在协议中明确约定了签订合同的时间及付款义务，买方在签约期限届满仍未履约，在你催告并给予期限届至后，仍未予签合同，完全可以认定其根本性违约，你可发解约通知给买方，并告知适用定金罚责，定金没收。
房产买卖
您好，我于9月6日签订一份居间协议，同意将上海**路的一处房产以200万出售，买方签署居间协议并支付了10万元定金，居间协议约定签署该协议30天内（即10月6日前）签署买卖合同并支付首付款60万（含定金），但下家未能签署买卖合同和如期支付首付款。
我于10月6日向中介和下家寄发了催告函，要求下家在收到催告函后的15天之内履行协议责任，如今15日过去，下家仍未履行协议责任，我方是否可判定对方已构成根本性违约？并没收其支付的定金5万元，在21日之后将该房产出售。
多谢。
补充说明：
我发解约通知后，能否马上将房产挂牌出售，若买方不服，要起诉的话房产会被冻结吗？
我发解约通知后，能否马上将房产挂牌出售，若买方不服，要起诉的话房产会被冻结吗？
回答
- 共5条
回答时间：2009-10-23 22:43
回答时间：2009-10-24 10:49
依据合同法之规定，买受人已经构成根本性违约，应当承担违约责任。该合同你可以解除。对于你已经收取的定金，买受人无权要求返还。解约通知发出后，你可以将该房挂牌出售，但要注意送达时保存有效证据。若买受人起诉，可以申请法院查封该房屋，但查封没有意义，因为本诉讼中买受人没有胜诉的希望。
沈阳赵律师。
沈阳赵律师。
回答时间：2009-10-24 11:46
可以认定对方违约，应该没收定金10万元，可以在21日后出售房产
回答时间：2009-10-26 13:42
在你正式挂牌出售之前，建议再给对方发个律师函，明确对方已经违约，现在你将行使合同解除权，并保留追究其违约责任的权利。需要帮助，可以联系面谈。
范嬛菁律师于 2009-10-26 13:45 对回答进行了修改!