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没有土地使用证的房子能买么

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咨询编号:13535什么是编号?

没有土地使用证的房子能买么

你好,我所在的昭通市是还没有启动二手房交易,昭通市很多单位房都没有土地使用证,但现在买卖二手房的有很多,都是签订的购房协议,不能过户。

我也想买一套单位的二手房,有房产证是私有,但没有土地使用证,说是划拨的土地,从建设局了解到只要启动二手房交易,土地肯定是要卖给单位的,只是时间问题。

这样的房子可以买么。这样的房子可以买么谢谢。

补充说明:
另外想问一下,以后启动了二手房市场交易,国家将土地出让给单位,这笔费用是单位和原房主出,还是由我出啊。房主的意思是房子卖给我们,关于土地出让金问题由我们负责。这样合理么,好像是办理过户手续时我们缴纳土地收益金吧。谢谢
咨询者:fa107592云南
[咨询时间:2009-10-21
悬赏分:
解答数:4]

最佳答案

周光成律师
[地区:江苏-淮安市
手机:13064938045
积分:15717
]
回答时间:2009-10-21 20:03
周光成
在一般情况下房屋只要有产权证就可以通过买卖后过户。土地有的是出让的土地,如商品房。有的是划拨土地,如私人自建房,单位房改房等。目前这些房屋都可以上市转让办理过户手续。在土地问题上,原是出让或者划拨的性质一般不改变。

回答

3
苏村野律师
[地区:山东-威海市
手机:15666310909
积分:18771
]
回答时间:2009-10-21 21:40
苏村野
你好!律师解答如下:根据中国现行房地产发展的趋势,你所述的二手房是可以购买的,但要将购房协议写好,因为,这样的购房风险是存在的,最终都会在土地上出现矛盾,涉及的就是购房效力问题及土地出让费用问题:协议法律效力要通过协议的具体专有条款来操作;土地出让费事宜要通过与原房主在协议中具体约定(他现在是想将房子卖予你,而这并非商品房,房子本身是有瑕疵的),协议的具体细致化保障不出现纠纷,保障即使出现纠纷权利义务明晰,协议条款解释明确唯一。
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杜戬 律师
[地区:河北-邯郸市
手机:13223112598
积分:1244
]
回答时间:2009-10-21 22:22
杜戬 
你可以买房,有房产证好多了,这些集资房原则上属于经济适用房,以后的土地出让金肯定要补得
李红钊律师
[地区:北京-东城区
手机:13910861539
积分:6189
]
回答时间:2009-10-22 07:21
李红钊
(1)单位的划拨土地需单位向国家缴纳一部分钱并办理相应手续后,土地使用权才归单位。一般情况下土地最终应该卖给单位,但不能准确掌握时间,故有一定风险。
(2)谁交都可以,无非是价高价低的问题。

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