没有土地使用证的房子能买么
你好，我所在的昭通市是还没有启动二手房交易，昭通市很多单位房都没有土地使用证，但现在买卖二手房的有很多，都是签订的购房协议，不能过户。
我也想买一套单位的二手房，有房产证是私有，但没有土地使用证，说是划拨的土地，从建设局了解到只要启动二手房交易，土地肯定是要卖给单位的，只是时间问题。
这样的房子可以买么。这样的房子可以买么谢谢。
补充说明：
另外想问一下，以后启动了二手房市场交易，国家将土地出让给单位，这笔费用是单位和原房主出，还是由我出啊。房主的意思是房子卖给我们，关于土地出让金问题由我们负责。这样合理么，好像是办理过户手续时我们缴纳土地收益金吧。谢谢
另外想问一下，以后启动了二手房市场交易，国家将土地出让给单位，这笔费用是单位和原房主出，还是由我出啊。房主的意思是房子卖给我们，关于土地出让金问题由我们负责。这样合理么，好像是办理过户手续时我们缴纳土地收益金吧。谢谢
最佳答案
回答时间：2009-10-21 20:03
在一般情况下房屋只要有产权证就可以通过买卖后过户。土地有的是出让的土地，如商品房。有的是划拨土地，如私人自建房，单位房改房等。目前这些房屋都可以上市转让办理过户手续。在土地问题上，原是出让或者划拨的性质一般不改变。
回答
- 共3条
回答时间：2009-10-21 21:40
你好！律师解答如下：根据中国现行房地产发展的趋势，你所述的二手房是可以购买的，但要将购房协议写好，因为，这样的购房风险是存在的，最终都会在土地上出现矛盾，涉及的就是购房效力问题及土地出让费用问题：协议法律效力要通过协议的具体专有条款来操作；土地出让费事宜要通过与原房主在协议中具体约定（他现在是想将房子卖予你，而这并非商品房，房子本身是有瑕疵的），协议的具体细致化保障不出现纠纷，保障即使出现纠纷权利义务明晰，协议条款解释明确唯一。
回答时间：2009-10-21 22:22
你可以买房，有房产证好多了，这些集资房原则上属于经济适用房，以后的土地出让金肯定要补得