有房产证的以房产证登记为准，其它未登记的建筑物都属于违章建筑，不能算拆迁面积。
房产证更改
我买的是二手房，原房产证登记的建筑面积是：71.15，住宅面积与建筑面积相同。
我买房后，经房管所来测量后，房产证登记为：建筑面积：71.15，套内面积为：68.78.但物业管理一直是按面积：80.96来收管理费．现在想到房管所把建筑面积更改为80.96．请问是否可以更改？更改后是否具有法律效力？如果拆迁补偿是按更改后的建筑面积（80.96）来补偿还是按测量的实际面积来补偿？谢谢！
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回答时间：2011-07-31 18:33
