该协议没有公证，是无效的。你有权改变遗嘱，约定房屋由你女儿继承。
北京魏国鹏律师 免费咨询电话：13121048109
中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
《现代教育报》特邀法律顾问。
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我们私人间协议是否具有法律效力？
我是某校的教师，2006年，我们学校与开发商合作，准备建房卖给该校教职工，当时我自己无钱，不准备买。可这时我的一个亲家正准备要为其儿孙买房，因为他的孙子也就是我的外孙，于是我们就商量以我的名义，由我的亲家出资买房，同时以我作为甲方和我的亲家为乙方写了协议，明确：此房完工后甲方同意将此房给乙方装修、居住和使用，在甲方身后，此房由其外孙**（即乙方之孙）继承。他人无权干涉”。
可后来，我女儿同女婿离了婚，外孙由男方抚养。同时目前房价比原来涨了一倍多。因此，我想把原由我那位亲家付的房款还给他，他不肯。在这种情况下，我就把房以赠与的方式转到我女儿的名下，让女儿住进该房。可他强调协议，说虽然目前这房的产权是你的，但使用权已由协议规定是他这出资者的。
现在我想请问：
1.我们双方的那份协议是否具有法律效力，我可否不承认这份协议，不受其约束。
2.如果协议对我有约束力，即房产权虽是我的，而居住使用权协议是属他这出资者的。那么我现把该房产权转到他人手中，如转到我女儿中，我女儿是否就有对此房的使用权。
3.我能否改变遗嘱，从而改变协议在我身后只能由这个外孙继承的规定。
4.我能否将房款还给他，从而取消该协议。
回答
- 共5条
回答时间：2009-10-15 13:16
中央电视台《华人频道》嘉宾律师
中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
回答时间：2009-10-15 13:21
你好！律师解答如下：1、仅从你的表述该协议仅为“房屋使用权协议”，若没有其他违法或重大误解等情形，应具有法律效力，有效的协议，你理应遵守，并受约束。2、该协议对使用权应是未约定期限，若协议中对解除协议没有违约等约定的话，你可单方解除的。3、你与乙方基于此协议是债权关系，而你完全可以将其转让给女儿，这是物权关系。你女儿就有了所有权。4、遗嘱有先后顺序，你重新立遗嘱，内容相抵触的，以后一个遗嘱为准。5、解除协议后，你可根据对方使用情况等计算该还款多少即可。每一个法律事件都有其特殊性，基于简述的建议不一定完全反映事实或是最完备的策略，仅供参考。
回答时间：2009-10-15 13:21
1、这份协议是有法律效力的。
2、你女儿依然受这份协议的约束。
3、你可以改变遗嘱。
4、你们可以协商，你将房款还给他，并支付同期银行存款利息，从而撤销该协议。
2、你女儿依然受这份协议的约束。
3、你可以改变遗嘱。
4、你们可以协商，你将房款还给他，并支付同期银行存款利息，从而撤销该协议。
回答时间：2009-10-15 13:21
1、该房在何种所有权土地所建？
2、立遗嘱时，房屋所有权证是谁的名字？
3、所立“遗嘱”不符合继承法规定。
4、赠与己女是否公证？谈清情况再谈。
2、立遗嘱时，房屋所有权证是谁的名字？
3、所立“遗嘱”不符合继承法规定。
4、赠与己女是否公证？谈清情况再谈。