公房买卖中遭遇房屋管理公司收购
大律师，您好！
最近我出售了一套公房，没想到麻烦不断。
9月和下家签署了一份买卖合同，合同约定如果上家不卖给下家，就付违约金20万，实际交易中房子被收房钱的房屋管理公司看中，并以优先购买权为由优先强制收购。
房屋公司的理由是该公房产权系该公司所有，如果公房交易都需要该房屋公司同意方可买卖，否则按照现在上海的公房政策根本无法交易，现在房屋公司出价高出下家的价格，收购了我的公房，我也同意了。
下家认为我侵犯了他的合法权益。下家认为我侵犯了他的合法权益这套房子里有租客今年没签合同，得知我把房子卖了就是不肯走想让我赔偿损失或继续租给他，但是由于我和房屋管理公司签订的合同中约定如果10月底之前不把房子腾空就付每日4000元的违约金。
请问：1.房屋管理公司优先收购我的房子后我是否还要付给下家20万违约金。
2、如果到10月底租客不搬出，我的每日4000违约金是不是由租客承担？3、如果打官司胜算多大？谢谢！
最佳答案
回答时间：2009-10-15 10:18
你出售的公房是使用权房还是产权房？具体适用的法律是不同的。如果是使用权房，则还得区分是独立成套的可售公房，还是未独立成套的不可售公房？两者适用的法律政策也是不同的。建议你还是携带材料找律师面谈吧！
回答
- 共3条
回答时间：2009-10-14 21:53
你和下家的买卖合同无法实现，你可以不卖给他，你没有违约，可以不赔偿他20万元。
10月底租客不搬的话，你可以申请法院腾迁。
可以为你打赢官司。
北京魏国鹏律师 免费咨询电话：13121048109
中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
《现代教育报》特邀法律顾问。
10月底租客不搬的话，你可以申请法院腾迁。
可以为你打赢官司。
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《现代教育报》特邀法律顾问。
中央电视台《华人频道》嘉宾律师
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回答时间：2009-10-15 09:47
你有没有房产证？情况是比较混乱，详情请来电联系面谈。