1，你对你的下家已经构成违约，应当依约定给付20万违约金；2，若租客不在10月底前搬出腾房，你对房管公司构成违约，应当承担违约责任，但每日4000元的违约金，显系过高，应当调整。两种诉讼对你都不利。也只有房管公司的违约金，你可在诉讼中请求调整降低，但违约责任不能免除。对于因对房管公司违约造成的损失，应当由租客承担，但只能在实际发生后主张，该诉讼对你有利。
赵井燕律师于 2009-10-14 16:55 对回答进行了修改!
公房买卖中遇到的棘手问题
大律师，您好！
最近我出售了一套公房，没想到麻烦不断。
9月和下家签署了一份买卖合同，合同约定如果上家不卖给下家，就付违约金20万，实际交易中房子被收房钱的房屋管理公司看中，并以优先购买权为由优先强制收购。
下家认为我侵犯了他的合法权益。下家认为我侵犯了他的合法权益这套房子里有租客今年没签合同，得知我把房子卖了就是不肯走想让我赔偿损失或继续租给他，但是由于我和房屋管理公司签订的合同中约定如果10月底之前不把房子腾空就付每日4000元的违约金。
请问：1.房屋管理公司优先收购我的房子后我是否还要付给下家20万违约金。
2、如果到10月底租客不搬出，我的每日4000违约金是不是由租客承担？3、如果打官司胜算多大？谢谢！
回答
- 共4条
回答时间：2009-10-14 16:20
回答时间：2009-10-14 16:39
你好！仅依你所述情况，你的官司胜算很高，关键看怎样打官司，如果操作得当，下家的违约金20万元不用支付，可以要求租客搬出，如果不搬出，由租客承担损失。如需委托律师可致电刘律师13810600800。
回答时间：2009-10-14 16:42
你好！律师解答如下：如果租客今年合同已到期，你也未予与其再续签合同，你可通知其限期腾房，并明确告知若因其未在规定期限内腾房，给你造成损失，都由其承担，之后若因其未予腾房造成你承担了违约金，你完全可以向租客主张赔偿。
回答时间：2009-10-14 16:54
目前，如果能认定该房屋管理公司的强制收购本身就是无效的话，那么，你就可以不承担违约责任了。但具体的强制收购协议和操作情况，你并没有详细提供，建议面谈。