房屋买卖合同有效。退款是你的买受人既得权利，应当由其享有。建议协商解决，不要诉讼，诉讼对你不利。
房产纠纷
你好
我2007年跟开发商签订合同买了一套商品房，建筑面积 125.01平方米，08年我把房子卖了，按125.01平方米卖的，当时买方还有5万元的房款没有给我，合同约定房产证过户时支付给我。
因开发商的原因，今年9月我才拿到房产证，而且房产证面积也是125.01平方米。
现在因为我们那个小区的业主认为公摊面积过大，找开发商索赔，开发商愿意退多公摊的面积的钱，并且已经在退，买方认为他买了这套房子，他应该享受这个退款，而我认为产权尚未过户，这个钱理当由我找开发商要这个钱，他能拿吗？产权还没有过户（当时合同约定以产权证面积为准）。
他现在说他如果他享受不了这个钱，他要我退6个多平米的钱，按他跟我签订合同的价格，总价除以面积，我们合同没有约定单价。
他现在以此为理由，拒绝到房产局过户，支付尾款，我可以起诉他吧，胜算几何？？
另外，我跟开发商约定180天内办理房产证，但因开发商资金困难，房产证9月才能办理。
买方当时知道该情况，我们是通过中介买卖的。买方当时知道该情况，我们是通过中介买卖的有人说在没有取得产权证的情况下出售房屋，该售房行为存在瑕疵，最终会影响合同效力的认定；请予以分析。
回答
- 共4条
回答时间：2009-10-14 16:04
回答时间：2009-10-14 16:08
你们合同里没有约定他可以享有公摊的补偿费用，他无权主张。关于房产证的办理情况，在签订合同时，他是清楚的，你没有违约行为。你可以胜诉。
北京魏国鹏律师 免费咨询电话：13121048109
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《现代教育报》特邀法律顾问。
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回答时间：2009-10-14 16:45
你好！依你所述情况及我国法律，你有权享有退款，合同有效可以主张继续履行。