根据合同约定，你开发商至少应退你32万。为最大限度地维护您的合法权益，建议聘请律师提供专业帮助! 可与我联系，助您维权！
购房违约问题，急！！！
我买了套房，首付7万，贷款28万。我买了套房，首付7万，贷款28万订合同的时候有两份，银行一份，开发商一份。
因为是第一次买房，不知道不去结算拿钥匙要交违约金。
结果托了两年。结果托了两年合同我后来查了，逾期30天内违约金按房款的5%，合同继续履行。
超过30天交违约金按房款的5%，开发商有权解除合同。
但是到两年了，开发商也没通知过我去结算，合同也没有说要解除。
我前几天要去拿钥匙，开发商的人说我的违约金已经达到了10多万，另外房子也多了8个平方出来，按合同只能在3%以内。
这样我拿个钥匙要交20多万。这样我拿个钥匙要交20多万之后我跟开放商商量之后说他们帮我把房子卖了，现能卖到65万的价格，开发商只给我20万。
我个人认为，既然是开发商去卖，首先我交的7万首付要还给我，银行交了两年的利息也要还给我（每月还1800）。
这样开发商应该最少给我32万。这样开发商应该最少给我32万开发商已经很黑了，就是拿钥匙的钱也要扣除我的，这是不应该的，因为这笔钱之后卖了房子的人照样要交的。
请问律师我应该这样处理这事，房子卖了有多少钱是属于我的。
回答
- 共5条
回答时间：2011-07-13 10:39
回答时间：2011-07-13 10:47
你有权到法院起诉开发商要求按照合同的约定履行相应的义务，法律依据是《合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
中央电视台《华人频道》嘉宾律师
中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
回答时间：2011-07-13 10:59
首先应当判断一下关于合同约定的违约金5％是否过高？如过高的话，可以要求降低，也就是说你未必会承担如此高的违约金。所以，本律师建议你要求开发商交付房产，至于你与开发商只见的违约金争议建议提交法院解决。另，因为你手中没有合同，而开发商又没有通知你相关事项，所以开发商自身亦存在一定的问题，建议你和开发商据理力争，最大限度的维护自己的权益。如有必要，可聘请律师介入。
回答时间：2011-07-13 13:51
根据合同约定主张违约责任，建议委托专业律师代理。
回答时间：2011-07-13 17:09
你自己为什么没有一份房屋买卖合同呢，你可以以开发商没有全面履行义务为由，起诉开发商。建议聘请律师。