房屋产权缩水该如何维权
尊敬的律师们：
你们好！
我们是云南省玉溪市星云小区的业主，我们于2006年5月开始认购位于本市开发区一待建房屋。开发商为天一房产，而销售的为一中介公司光大房产。06年6月交了3万块认购款，当时销售中介称产权为70年（尚不知当时是否取得销售许可），同年9月签定商品房购销合同，缴纳30%房款（合同分三次付款为30%、40%、30%）。
首付款缴纳后一直未见开发商动工，次年07年开工后，接到中介公司（光大）通知于07年6月开始缴纳第二次40%房款，并要求所有业主更换购房合同（原合同收回）。
合同约定08年12月30日前交房，结果至09年9月才由中介（光大）通知交付30%尾款，领到钥匙。
因拖延了办理房产证的时间，后政策调整需要多交纳办证费用一倍。
至房产证办理过程中小区业主才发现产权仅剩36年，跟当时承诺的70年不符。
注：现合同上未注明产权年限，亦没有更多明确证据（当时所购房屋价格与同市其它70年产权房相差不多，甚至略高）；而现在合同的土地规划用途为：城镇混合住宅用地。最倒霉的是原开发商已经将房产公司注销，上访政府答复只要原开发商同意递交延期申请，补交费用可以办理70年产权（同市亦有类似案例，最终由市政府出面开发商补交费用而延长了产权年限至70年）。
现在我们该如何维护我们的权益：
1、争取70年产权；
2、争取房屋晚交房违约金！
恳请各位给点意见，玉溪市星云小区全体业主感谢！
补充说明：
现在最严重的问题是开发商将公司注销，声称没钱解决，而实际是他还有一个酒店，但是注册成自己儿子的名字。对外就叫穷，跟政府说没钱，要命一条，很无耐！
现在最严重的问题是开发商将公司注销，声称没钱解决，而实际是他还有一个酒店，但是注册成自己儿子的名字。对外就叫穷，跟政府说没钱，要命一条，很无耐！
最佳答案
回答时间：2011-07-06 14:13
1、你有权到法院起诉解决70年产权问题，法律依据是《物权法》 第三十二条 物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
第三十三条 因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
第三十四条 无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
2、你有权到法院起诉解决违约金的问题，法律依据是《合同法》 第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
中央电视台《华人频道》嘉宾律师
中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师