我想买一处楼房,是银行贷款还没按揭完的房子,约定暂不过户,等卖主把贷款还完了以后再过户,我先交一部分钱可以签份合同购买,但不知道可否行的通,如果以后卖主要是反悔了怎么办,这个合同应该怎么签呢,应该约定一些什么内容呢,