可以要求对方返还已交付的10000元，但要承担对方的损失
租房合同法律咨询
你好，请教一个法律问题：
我想在杭州注册一个新公司的写字楼，一个中介公司在杭州滨江找了一套写字楼推荐给我，说房子为精装修，房东还将给配齐桌椅，本来一切事宜都谈妥，合同条款草稿及需要的桌椅数量都由中介传真给我们双方看过了（都是中介在协调，我和房东没有直接联系过），准备明天签合同，在此之前，房东要求在签合同之前，必须先打10000元意向金给中介，否则一切免谈，于是我打了10000元给中介，并要求中介给了我一个证明，说这笔意向金在签合同之后给房东作为房租，合同签订不成功的话全额退给我。但是就在今天我得知在杭州滨江规定，非生产型的企业不能注册进出口，这样我就不能在滨江注册公司成功，也就不租这个房子了。但是房东在几天前把办公桌椅都买好了，现在房东说他这个买了好几万块钱，不签合同的话要我们赔偿。
我先请问一下房东的要求合法吗？传真的合同能作为证据吗？
如果房东要求中介赔偿的话，中介有理由拒绝退还我的意向金吗？
急盼指点。谢谢！
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