因业主无产权，只有使用权，如转让需要征得产权人的同意才能有效，否则转让无效，产权人有权收回车库。
车库转让
尊敬的律师：先生/女士！
我这几天准备购买一个车库，由于不知道相关法律政策，所以希望您帮帮忙，帮我看看这个车库在购买中有哪些需要注意的事项。
该车库情况：
该小区属于一个老单位的房子，由于单位倒闭，现在已经属于商品房，我在该小区没有房产，但该小区有位业主准备将车库卖掉，我呢离着那边比较近 ，所以想买下该车库，（但按相关政策车库好像没有产权），该业主在购买该车库时跟商家签订的是一份合同。现在该车库如果转让合同是否有效？？？在法律上面国家是否承认？？？如果购买需要注意那些事项？？？
此致！
小蒲
2011.6.15
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