需要公证方可。
这样的房屋买卖协议有效吗
09年我与卖家签订一份房屋买卖合同，实际上只是一份私下买卖协议而且没有公正，原由是：卖家有一处80平米的动迁房，我买得他的购房凭证共付2万元，再替卖家一次性付给房地产公司房款，待卖家拿到房产证后再过到我的名下，请问这份合同（协议）有效吗？急！！！
回答
- 共2条
回答时间：2009-09-04 09:33
中央电视台《华人频道》嘉宾律师
中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
回答时间：2009-09-10 14:35
首先，严格的说这份协议是一个“购房指标”买卖合同，实际就是卖家将他的购买动迁房的资格以2万转让给你，但该资格是禁止被转让的，因此，该协议是无效的，而且这种合同公证处也不会给你做公证的。
其次，动迁房须取得房产证后5年后才可对外转让，因此卖方不可能拿到房产证后就过户给你。
当然，如果双方有一定的诚信基础，协议上也可以安排成一个期权协议，即由卖方给予买房在在5年后取得该房屋所有权的期权，前5年则由买房享有该房屋的使用权，并须给卖方设置比较高的违约金，防止5年后不过户给你。
其次，动迁房须取得房产证后5年后才可对外转让，因此卖方不可能拿到房产证后就过户给你。
当然，如果双方有一定的诚信基础，协议上也可以安排成一个期权协议，即由卖方给予买房在在5年后取得该房屋所有权的期权，前5年则由买房享有该房屋的使用权，并须给卖方设置比较高的违约金，防止5年后不过户给你。