你说是抵押，实际是买卖，因为产权已经变更了 。公正不能强制十年后再变更回来产权，因为物权是绝对权。
房产抵押但变更产权人的问题
你好。你好想咨询一下：因欠了债务，债权人要求负债人用房产抵押，但要办理变更产权人的名字（过户）。
另双方协议还款期十年，在十年内债权人（转了房的现有产权人）不得出售、转让及收缴负债人（原产权人）房子的居住权；负债人有钱还清了债务时（十年以内），即有权要求债权人将房产过回自己名下。
请问这种双方协议去办公证后，有法律效应吗？产权已属债权人了，双方的这种协议在法律上能保护到债务人的权利吗？
回答
- 共3条
回答时间：2011-05-30 13:30
回答时间：2011-05-30 14:12
建议您签订这种协议，因为不能保护你的权利。
正常的抵押不是这种，只须签订抵押合同并到房管部门办理抵押登记，不必也不能办理过户登记。
正常的抵押不是这种，只须签订抵押合同并到房管部门办理抵押登记，不必也不能办理过户登记。
陈晓云律师于 2011-05-30 14:13 对回答进行了修改!
回答时间：2011-05-30 14:29
该协议不违反法律的规定，是有效的，可以充分保证债权人的利益。
中央电视台《华人频道》嘉宾律师
中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师