1、产权证有效；
2、不必分给亲戚房子。
3、法院会确认房屋归你，如有维修，可给予其装修残值。
2、不必分给亲戚房子。
3、法院会确认房屋归你，如有维修，可给予其装修残值。
祖屋被侵占20多年，现遇拆迁，对方要求分得房屋，是否合理？
本人在农村有祖屋（产权证是民国27年，户主为我父亲的名字，现已过世），因本人长期在外地工作，户口也在外地，房子空闲，后被亲戚长期无偿居住20多年至今（该亲戚户口在城市里，不在居住地，也没有其它房子住），未讨回。
现遇拆迁，对方要求分得拆迁面积的50%给他。现遇拆迁，对方要求分得拆迁面积的50%给他对方的理由有：长期居住此处；如果没有他居住，该房屋倒塌不存在，他有维修加固并扩建房屋，使其拆迁面积增加。
目前拆迁办的人员不管此事，叫我们自己协商解决。
请问：1、产权证是否有效2、是否应该分给亲戚房子？要分多少？3、如果走法律程序，法院会怎么判？
回答
- 共4条
回答时间：2011-05-25 14:01
回答时间：2011-05-25 14:04
1.产权证仍然有效。
2.该亲戚可以分得一部分拆迁款或拆迁面积，但50%面积明显属于不合理要求；您可以与之协商，由您给其一部分赔偿、但对方不能获得拆迁面积。
3.法院的的判决还得看双方掌握的证据等其他情况；就您所述情况，法院应该会支持您的要求。
2.该亲戚可以分得一部分拆迁款或拆迁面积，但50%面积明显属于不合理要求；您可以与之协商，由您给其一部分赔偿、但对方不能获得拆迁面积。
3.法院的的判决还得看双方掌握的证据等其他情况；就您所述情况，法院应该会支持您的要求。
杨俭律师于 2011-05-25 14:05 对回答进行了修改!
回答时间：2011-05-26 11:35
由法定继承人继承；居住者无权要求分割。
——中国厦门陈福猛律师，您身边可信赖的法律顾问——
——中国厦门陈福猛律师，您身边可信赖的法律顾问——
回答时间：2011-05-27 16:00
产权证有效，不应该分给居住人。可以房屋产权继承人名义起诉要求对方交还侵占的房屋。