1、能否解除合同，要看合同的具体约定；
复杂的二手房交易，恳求援助
您好。我们家有一套房屋出售，面积130平方，总价24万8千。合同签订对方首付12万4千，剩余50%房款以银行按揭方式付款。
到银行办理按揭时，为了配合买房节约税费，另签订了一份假合同，注明总价为18万，首付5万6千（买家申请首付冻结，过户后解冻），贷12万4千。合同是2月份签订的，3月份时银行打电话说按揭已经批下来了，但是没有放款额度。由于国家宏观调控，银行到现在5月份了仍然没有放款额度。
到现在为止，买家共支付了7万元（含定金2万）现金给我们，另有5万6千冻结在银行，12万4千按揭款尚不知银行何时放款。我们将房产证、土地证及钥匙交给买家，但未办理过户手续。
我们当时卖掉这套房子，主要是想用这笔钱另外再买一套。但是现在我们只拿了7万元在手里，剩下的钱不知何时能拿到手。根本无法再另外购买一套，我们家是中部小县城，房价仍然在飞涨，所以现在内心很焦急。
请问：1.我们能否解除合同。如果解除合同，是否应支付赔付违约金。支付多少违约金。
2.我们已经将房产证、土地证及钥匙交给买家，对我们有何影响？
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回答时间：2011-05-13 17:22
