房产纠纷

房产纠纷

关系介绍:

a与b为同父同母的兄弟关系。

情况介绍:

a于2009年某月将其所有的xxxxx股份价值四万元人民币.转让给b。转让合同如下:合

同中带括号的一句“除不包括a的住房”。其中的“住房”两字，b认为是包含a和其

父现所有的宅基地上的所有房屋及附属建筑物。如下图(现如今b所有的土地使用证的

地基上所包含的地上建筑物用红色的字母b标示出来，其他的为a与其父亲共有的宅

基地上所有建筑物用红色字母a标示出。无法发图，图片省略)：

但是a与其父均认为工厂作价分割所包含的建筑物是不包括a与其父当前所有的宅基

地上的建筑物。

双方各执己见,矛盾不可调和.导致兄弟关系硬化,以至于发生诸多令人不愉快的事件。

现在a的观点：他与其父现所有的宅基地上建筑物的房权证的户主名字为a母亲的名

字,但a母亲于2008年去世之后乡镇上统一更换办理土地使用权证的时候就因为a与其

父当前所有的住房,其中一部分按这个遗产继承法来讲,还有一部分属于b,就没有及时

的办理变更手续,以至于拖延至今。a的原意为在办理房屋产权(新土地使用证)的时候

应当把其中属于b的一部分分割给b已明确产权所属关系。

现在b的观点：在其2009年4月对工厂与a进行股权作价转让的时候,转让协议上所写

的“除不包括a的住房”中的“住房”是指的a所真正在示意图中实际居住的房间。

(如a只居住其中一间屋子,那么其他所有房间及附属设施都为在股权转让协议中作价

的一部分予以出售给了b,且a无示意图中a与其父所有的土地使用全的继承权,因为b

认为在工厂作价转让的时候作价的捌万元人民币当中包含了a对于这个权力的放弃。)

调解人(村干部)的观点：首先明确b提出的农村的所谓“座家房子”和住房这两个概

念真正含义。b提出在农村的“座家房子”是指享有该建筑物的土地使用权证,房屋由

其本人出资建设.的建筑物。 同时b认为农村的”住房”是指某人在一处建筑物当中

实际居住的房间数量，并无该建筑物的土地使用权证。

该转让协议由村长及调解人撰写，他对协议中“住房”二字的意思为：“在当地农村

某人所有的土地使用权证上包含的宅基地上所有的建筑物(包括卧室,厨房,杂物房,客

房,猪圈,厕所及堂屋)”。

第三方人员认为：当前的问题为当时进行土地使用权证的更新的时候a并未及时办理,

因2008年a与b的母亲在12月去世,当时大家都很悲痛,无暇顾及其他事情。应当由a所

有的那部分土地面积的使用权证没有分割出来,再到a与b协商工厂股份作价转让的时

候双方没有明确的提出工厂所属建筑物的土地使用面积及地标。导致后来b在工厂生

产作业的时候占用一部分a与其父所有的建筑物时。

整个案例需解答的问题:

1. a与其父当前共同所有的宅基地的土地使用权,在进行分割的时候是否应当酌情分割一部分给b?

2. b所购买的工厂是否包括a尚未分离出来的应有土地使用权及地上建筑物?

3. 如果以上第2个问题的答案为否,a应当怎样办理其应有的土地使用权证.且宅基地应怎样划分?

4. 解答调节人对于农村的”住房”这个概念在法律上的真正含义？

5. 如果a，b双方弄清了协议上“住房”的法律定义，某方认为不妥，如何从法律途径申述进行依法分割？