房东违约，你可以要求继续履行合同。
我想咨询有关租凭合同的事；
您好，我租了个铺子，由于房东经常上涨房租，所以我在签合同的时候已经注明《三年内不得上涨房租，租客有自行转让的条款》。
才一年，现在房子要到期了，房东突然又说他儿子要铺子开店，想收回房子，而我的看法是房东又想上涨房租。
您觉得我应该如何处理，房东的这种做法算是违法吗？谢谢。
回答
- 共3条
回答时间：2011-04-14 10:50
回答时间：2011-04-14 11:07
房东单方涨房价的行为是违约的，你有权要求其按照原来约定的租金履行合同，法律依据是《合同法》 第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
中央电视台《华人频道》嘉宾律师
中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
回答时间：2011-04-14 12:13
首先，你想咨询的是租赁合同，而不是租凭合同。
你可以继续租赁，依照原合同的规定使用就行。 房东单方涨房价的行为是单方违约的，你有权要求其按照原来约定的租金继续履行合同，无需加付租金。
2010年1请2月，住房城乡建设部出台《商品房屋租赁管理办法》，将于2011年2月2日起施行，第九条规定，房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。
《合同法》 第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
来自《法邦网》徐进明律师解答，请对徐律师解答进行评价，谢谢！
你可以继续租赁，依照原合同的规定使用就行。 房东单方涨房价的行为是单方违约的，你有权要求其按照原来约定的租金继续履行合同，无需加付租金。
2010年1请2月，住房城乡建设部出台《商品房屋租赁管理办法》，将于2011年2月2日起施行，第九条规定，房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。
《合同法》 第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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