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请教 这两份合同有哪些不足

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咨询编号:86088什么是编号?

请教 这两份合同有哪些不足

房屋抵押合同

抵 押 人:____________ 身份证号码:___________________

抵押权人:____________ 身份证号码:___________________

为确保______年____月____日签定的《房屋抵押合同》(以下称主合同)的履行,抵押人(以下简称甲方)愿意以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人(以下简称乙方)经实地勘验,在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上,同意接受甲方的房地产抵押。甲方将房屋抵押给乙方时,该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。双方本着平等、自愿的原则,同意就下列房地产抵押事项订立本合同,共同遵守。

第一条 甲方用作抵押的房地产座落于________区________街(路、小区)_____号_____栋_____单元_____层_____户号,产权证号:____________________________,土地使用权证号:____________________________,其房屋建筑面_______m2,占地面积_______m2。

第二条 根据主合同,甲乙双方确认:债务人为____________________;抵押期限自______年____月_____日至_____年____月____日。

第三条经房地产评估机构评估,上述房地产价值为人民币___________________________(大写),__________(小写)。根据主合同,双方确认:乙方债权标的额(本金):_________________(大写),__________(小写),抵押率为百分之__________。

第四条 甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务,概由甲方负责清理,并承担民事诉讼责任,由此给乙方造成的经济损失,由甲方负责赔偿。

第五条 抵押房地产现由___________________________使用。

甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任,并随时接受乙方的检查监督。

在抵押期间因使用不当造成毁损,乙方有权要求恢复房地产原状或提供给乙方认可的新的抵押房地产,在无法满足上述条件的基础上,乙方有权要求债务人提前偿还本息。

第七条 抵押期间,甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押,未经乙方书面同意,发生上述行为均属无效。

第八条 抵押期间,甲方如发生分立、合并,由变更后承受抵押房地产方承担或分别承担本合同规定的义务。甲方被宣布解散或破产,乙方有权要求提前处分其抵押房地产。

第九条 本合同生效后,甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同,需要变更或解除本合同时,应经双方协商一致,达成书面协议,协议未达成前,本合同各条款仍然有效。

第十条 本合同在执行中若发生争议,甲乙双方应采取协商办法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁,不能协商或达不成仲裁意向时可向人民法院起诉。

第十一条 在抵押期间,抵押房地产被拆迁改造时,甲方必须及时书面告知乙方,且根据具体情况,变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息,并共同到登记机关办理有关登记手续。甲方因隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被扣押或已设定抵押权等情况而给乙方造成经济损失的,应向乙方支付借款合同项下贷款金额50%的违约金,违约金不足以弥补乙方损失的,甲方还应就不足部分予以赔偿。

第十二条 抵押期满,如债务人不能偿还债务本息,又未与乙方达成延期协议的,乙方可依照法律规定的程序将抵押房折价或拍卖,清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的,乙方有权另行追索。

第十三条 本合同未尽事宜,按照房地产抵押管理规定及国家、省、市有关规定办理。

第十四条 本合同在双方签字盖章后,并经市房地产市场管理部门登记,方为有效。

第十五条 本合同一式三份,甲乙双方各执一份,房地产市场管理部门存档一份。

甲方(签章): 乙方(签章): 法定代表人:

法定代表人: 委托代理人: 委托代理人:

地 址: 地 址:

联系电话: 联系电话:

合同签定地点:

合同签定时间: 年 月 日

借款担保合同

借款人:_________ 身份证号码:__________________住址:_________________

担保人:_________ 身份证号码:__________________住址:_________________  

贷款人:_________ 身份证号码:__________________住址:_________________ 

本合同各方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国民法通则》、等规定,本着平等、自愿、诚实守信、协商一致的原则,为明确责任,恪守信用,签订本合同,并保证共同遵守。

第一部分 借贷条款

第一条 借款用途:本合同项下之借款必须合法使用。

第二条 借款金额:借款金额为人民币(大写): 万元整,小写:¥ 元(大小写不一致时,以大写为准,下同)。贷款利率:贷款利息为千分之 ,利随本清。

第三条 借款期限:借款期限为 个月,自本合同签订之日起到 年 月 日止。

第四条 还款方式:

. 借款到期时一次性还清全部本金。

第五条 如出现下列情形,贷款人有权随时要求借款人在约定的期限内提前清偿全部贷款本息:

1.借款人将所借款项用于非法活动。

2.担保物毁损或灭失,不足以实现本合同担保之目的,借款人和担保人不能提供贷款人可予接受的其他担保的。 

第六条 借款人的权利和义务:  

1.如实提供有关证件、证明和其他材料,并接受贷款人的监督和检查;  

2.保证本借款不用于非法活动;  

3.按照本合同的约定取得借款本金,并按时偿还借款本息。  

第二部分 担保条款  

第七条 担保人:为确保借款人正当履行还款义务,担保人自愿以其名下合法的全部财产担保给贷款人,作为借款人归还借款的担保。  

担保人保证:所担保的自有财产满足担保条件,并同意受本合同约束。  

担保人所承担的担保为连带责任担保。

第八条 担保范围:为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金以及贷款人实现债权的所有费用(包括诉讼费和律师费)。  

当借款人未按照本合同约定履行其还款义务时,无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其它担保,贷款人均有权直接要求担保人承担担保责任。 

第三部分 违约责任及其他约定

第九条 违约责任:下列情况均构成违约,违约方应承担违约责任:  

1.借款人提供的证件、证明等有虚假、非法的情况,贷款人可要求借款人立即偿还全部借款及相应利息,可依法行使对本合同项下担保产品及其它机械的担保权。

2.借款人在还款期限届满时,未能足额偿还借款本息的,视为严重违约,应另行向贷款人支付全部贷款本金 50%的违约金,并承担贷款人为实现债权支付的全部费用(包括诉讼费和律师费)。 

3.担保人因隐瞒担保物存在共有、争议、被查封、已担保或者已出租等情况,而给贷款人造成损失的,应当向贷款人承担赔偿责任。 

第十条 争议解决方式:本合同在履行过程中发生的争议,由当事人协商解决;协商不成的,依法向人民法院提起诉讼。  

第十一条 生效、变更、解除、终止:  

1.在签订本合同前,合同各方已完全理解并接受本合同的内容,在本合同项下全部意思表示均真实有效。合同自各方当事人签字后生效。 

2.本合同项下借款本息和相关费用全部清偿完毕后,本合同终止。  

3.本合同如需要变更或解除,应由合同各方共同达成书面协议。   

4.本合同一式四份,借款人、担保人、贷款人、公证处各执一份。

借款人 (签字或盖章):   贷款人 (签字或盖章):

联系电话:_________________

担保人 (签字或盖章): 

联系电话:______________ 工作单位地址:_________________

附担保人收入证明:

年 月 日

咨询者:kanghui山东
[咨询时间:2011-03-24
悬赏分:
解答数:1
剩余时间:已过期]

回答

1
丁良振律师
[地区:山东-济宁市
手机:13054963377
积分:18953
]
回答时间:2011-03-24 21:11
丁良振
内容太多,最好当面咨询

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