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二手房买卖与中介公司的合同纠纷

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二手房买卖与中介公司的合同纠纷

与中介签了购房合同,注明了“如果银行按揭不批,订金如数退还”现在已经在建行和邮政银行都申请了货款,都没有批下来。

中介和卖方要求我找担保到中信货款,我口头答应过找担保(卖方坚持不退款的前提下),但是担保拖了很多时间都没有签字。

现在打算结束不办了,我想了解1.我有这个义务去找担保吗?2.在两个银行都不批的情况下,我是否有权利要求他们全额退款呢?3.中介和卖方说就是退款也不能全额,中介要收劳务费,卖方认为他办这个买卖等了的时间他的房子一直耗着,也要扣掉一部分钱,我有需要支付这个吗,能否按合同说的全额退款?

补充说明:
李律师,我认为你的解答太过于含糊了,简单的问,1.我直接否定找担保向中信办理,就凭已经两间银行不批,是否够资格解除合同,要求全额退款?2.我有必要支付卖家任何费用不?3.在没有促成交易之下,我需要支付中介公司费用吗?
咨询者:mzccbv广东
[咨询时间:2011-02-28
悬赏分:
解答数:1
剩余时间:已过期]

回答

1
李冬晓律师
[地区:北京-海淀区
手机:13811610395
积分:4341
]
回答时间:2011-02-28 16:14
李冬晓
合同约定在建行和邮政银行申请贷款,没有审批可以按照合同约定解除合同。另外,由于没有上述两家银行的贷款,而向中信银行申请,则属于合同的变更,若没有申请下来,则可以依照合同的约定解除合同。居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。

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