合同约定在建行和邮政银行申请贷款，没有审批可以按照合同约定解除合同。另外，由于没有上述两家银行的贷款，而向中信银行申请，则属于合同的变更，若没有申请下来，则可以依照合同的约定解除合同。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
二手房买卖与中介公司的合同纠纷
与中介签了购房合同，注明了“如果银行按揭不批，订金如数退还”现在已经在建行和邮政银行都申请了货款，都没有批下来。
中介和卖方要求我找担保到中信货款，我口头答应过找担保（卖方坚持不退款的前提下），但是担保拖了很多时间都没有签字。
现在打算结束不办了，我想了解1.我有这个义务去找担保吗？2.在两个银行都不批的情况下，我是否有权利要求他们全额退款呢？3.中介和卖方说就是退款也不能全额，中介要收劳务费，卖方认为他办这个买卖等了的时间他的房子一直耗着，也要扣掉一部分钱，我有需要支付这个吗，能否按合同说的全额退款？
补充说明：
李律师，我认为你的解答太过于含糊了，简单的问，1.我直接否定找担保向中信办理，就凭已经两间银行不批，是否够资格解除合同，要求全额退款？2.我有必要支付卖家任何费用不？3.在没有促成交易之下，我需要支付中介公司费用吗？
李律师，我认为你的解答太过于含糊了，简单的问，1.我直接否定找担保向中信办理，就凭已经两间银行不批，是否够资格解除合同，要求全额退款？2.我有必要支付卖家任何费用不？3.在没有促成交易之下，我需要支付中介公司费用吗？
回答
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回答时间：2011-02-28 16:14
