我租了一个饭店三年合同现在马上到一年了
我想提前终止合同但是有三千元违约保证金而且房东提出让我提前一个月搬离
但是合同上有一条(如乙方因经营不善需提前终止合同需提前两个月书面通知甲方否则不予退还剩余房租及违约保证金)我想问问我的房租能退么?