幼儿园转让合同纠纷
您好，法律专家！就有有件事想咨询你们，本人是一间幼儿园的老板，2017年10月份将幼儿园转让出去给另外一个人（乙方），乙方到今年一月份突然说毁约，理由是：随协议的物品清单有户外场所（及玩具设施）要转让给她，这份清单是签订合同后一个多月后才清列出来，由乙方负责清点物品通知我方过来签名，文件写着有户外场所一栏小字，当时没细看就签了。
但是这个户外场所借用别人业主，当业主想收回去的时候这块户外场所（操场）必须要完整还给他。
签订合同之前也跟乙方说明自己幼儿园情况，乙方也知晓这块操场可以给她使用，但是不能保证能使用多久当业主要收回去开发，必须还给业主使用。
签订合同当时还有中介在场，他（第三方）看过这份合同知晓转让幼儿园并不包括操场这一项。
有一次三方(我，乙方，中介）在场协商，乙方承认签订合同之前知晓这种情况，中介也承认当时过户并不包含户外场所并认为乙方有临时的使用权，当时有将这段录音记录下来。
请问拿着这段录音还有中介作证，打赢这场官司的概率有多大？而且我还要做什么准备去维护自己的权益，望专家指点迷津。