房产问题
2017年04年底买的房，当时三方有签定合同，合同上注明原业主”银行放款15天内“交房，后经三方口头协商，过好户银行审批通过一个月交房。七月初银行货款审批通过，原业主7月底交房，因现在货款收紧，原业主到现在还没有收到尾款。结果原业主找买方要求补偿这几个月她在外租房的费用，一直到收到尾款时。
有以下问题请帮忙解答：1、最初合同上有注明交房时间，但后面三方又口头协商了新的交房时间，请问口头协商是否有效，因为房子不是抢过来的，是协商后自愿让出的。现在业主找要房租是否合理？
2、业主说不给房租她要搬回来住，现在房产证是我的，银行审批已经通过，如果她强行搬来，是否可以报警说她扰民？
3、如果原业主为这点小事起诉，谁的赢面比较大？