买现房，不能直接办房产证
老师您好，我今年买了一套房子是现房，产权70年实际到我手里只有了56年，地早在14年前批了。
置业顾问在介绍的时候说70年，这算不算偷换概念？还有就是买房的时候比较急没注意一些问题，比如买房后我跟朋友打听，朋友说现房可以直接办房产证，但是我买的现房，开发商说要明年才能开始办，至于什么时候办好都没说个具体的时间。
买卖合同已经签了，买房款已经付了百分之60，余下百分之40过几天准备付清。
但是现在我感觉有风险，请问老师就眼下我这种情况风险大不大，如何将风险降至最低，如何合法维护自身利益。