欲购买一套二手房,但无证。欲购买一套二手房,但无证想请教如何签订买卖合同,规避风险!对于押部分尾款等到房产证下来过户后在支付这种行为,可否收法律保护,比例是否有规定?这种无证情况下私自签订的房屋买卖合同是否受法律保护,是否需要公证,是否签订了亦属于无效合同?请详答!