依照法律，未取得房屋所有权的房屋不得买卖，相应来说其处分行为应当无效，不过预售的商品房除外。
房产证未办理下来的房产能否买卖
13年8月在抚顺万科.金域国际买了一套期房，公积金贷款，13年11月交的契税，本月房子即将下来，但房产证还没下来，想咨询一下房产证没下来，已交契税，能否出售房产？如果能出售房产，需要签署什么协议么？比如有人说公正，如果能给出一个售房案例就更好了。
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13年8月在抚顺万科.金域国际买了一套期房，公积金贷款，13年11月交的契税，本月房子即将下来，但房产证还没下来，想咨询一下房产证没下来，已交契税，能否出售房产？如果能出售房产，需要签署什么协议么？比如有人说公正，如果能给出一个售房案例就更好了。
