未经房东同意转租的，转租无效，房东有权解除合同并追究你的违约责任
承租房屋后又转租，老人去世，后续应该如何处理？
尊敬的律师:您好!
我所遇到的事情是这个样子的，为了方便妻子上班，在去年3月份我们暂时租住了一处小公寓，我们买的房子还没有交工，房东的房子是第一次出租.
在去年11月份的时候因为家庭原因，妻子有了身孕，需要回我妈那边，方便照顾，所以就准备把租住的房屋和房东商量一下，看能不能退租,由于房东是移动公司领导，平时都很忙，所以很难联系到她，最后决定看能否转租出去，所以在没有经过房东同意的情况下，将房子借给朋友居住，当时象征性的签署了一份转租协议。
到今年3月，快到了交房的时候，我朋友想续租此房屋，我就联系房东，联系了几天房东给我回复，说房子不租了，后在15号左右，发生了一件事情，我朋友的父亲因为心脏病突发在房子里面去世了，由于当时警察到场，所以房主知道了我把房子转借朋友居住一事，房主非常忌讳这件事情，提出要把房子重新收拾一遍，意思是重新装修一遍；房屋内的家具她不敢用，意思就是重新更换；并提出要做法事，驱除晦气；并要求我们出一年房租，作为房子的赔偿金，还说房子会因此贬值，甚至要求我的朋友买下她的房子。
我想咨询律师您的事，请问下，我在此次事件中，应承担的是那些责任?谁也不希望这件事情的发生，我的朋友在这件事情中，应承担那些责任？而房东提出的那些要求，请问在法律上面有条款支持么？如果在私下协调过程中，因为经济原因无法商谈妥当，房东提起诉讼，她所提出的条件，法律能否支持！
补充说明：
违约责任都有那些呢，罗律师！
违约责任都有那些呢，罗律师！
回答
- 共3条
回答时间：2015-03-16 11:25
回答时间：2015-03-16 14:29
您好，首先，未经房东同意转租的，转租无效，房东有权解除合同。您需要承担原租赁合同中约定的违约责任；其次，合同具有相对性，您的朋友与房东之间没有直接法律关系，无须对房东承担法律责任。再次房东要求您的朋友买下房子没有法律依据，承租人有优先购买权但房东没有强迫其购买的权利。
具体的进一步咨询可以联系江苏普邦律师事务所，希望我们的回答对您有帮助！
具体的进一步咨询可以联系江苏普邦律师事务所，希望我们的回答对您有帮助！
回答时间：2015-03-16 19:13
建议到法院诉讼解决。