你好，根据购买合同主张你的权益。要求履行合同，办理过户。不能履行的，要求赔偿损失。
房产纠纷，我该怎么办？
我妈在2001年时买了一套房子，因为前面很多原因至今还没过户到我妈名下。
去年我妈过世，我想把房子过户到我名下，但卖房给我们的人现在离婚了，而且感觉他们不想把房子过户给我了。
因为卖房人买的是房改房所以我现在手上有的房屋手续是：卖房人的产权证，私人签订的购房合同，当时单位卖给职工的卖房合同。
请问我现在要去过户需要走哪些流程？
回答
- 共4条
回答时间：2010-12-08 11:23
回答时间：2010-12-08 12:09
根据你介绍的情况，你现在面临的问题属于二手房交易中的极例。第一如果你母亲的遗产不存在继承纠纷的情况下，而由你一人继承，那么你最好与原房主协商，与原房主重新签订一份买卖合同，然后到房屋登记部门进行产权过户登记。如果协商不成，那么你只能进行诉讼，如果你母亲没有什么遗嘱，你第一诉需要进行遗产继承诉讼，通过法院判决确定你为唯一遗产继承人；第二诉你以合法继承人的身份起诉原房主，诉请他协助办理产权过户。如果法院最终判决你胜诉，而原房主仍不协助你办理的，你可以申请法院强制执行。
回答时间：2010-12-08 12:15
你有权直接办理房屋过户手续：
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；5、由房地产管理部门核发过户单。
在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书
北京魏国鹏律师 免费咨询电话：13121048109
中央电视台央视网《华人频道》节目嘉宾律师
中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；5、由房地产管理部门核发过户单。
在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书
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回答时间：2010-12-09 07:56
可以进行起诉。