您好!我想咨询下,我与丈夫决定协议离婚,但夫妻双方并无房产,因为儿子才两岁多,考虑到他小我决定由我先抚养,他爸爸出抚养费,但是监护权还是跟他爸爸,但是为了避免男方再娶后又有小孩,我的孩子长大后得不到他奶奶家房产,现商量孩子奶奶现赠与孩子坐落在市里的一套平房,他奶奶又居住权,请问签订一份赠与合同有效么,是否需要过户?还有他奶奶还有权再反悔么?谢谢。