收房时面积超出合同约定面积的处理，首先是双方在合同是否有约定，有约定的按约定处理，没有的才按法律规定。
商品房面积差异（面积超出）
律师你好：我在2011年购买了一套商品房，购买面积为125.6m2的，在开发商交房时告知我的面积超出了当时购买的面积，交房时面积约为140m2，这个面积好像是超出了总面积的百分之3了，我应该交付这个多出面积的购买款吗？还是只需要交百分之3以内的购买费用呢？当时签的合同的时候开发商也没有和我们交代这一点，合同中签订的是多出来的面积全部按购买时候的价位付款。
可是国家有明确规定，未超出百分之3的有购买者付款，超出百分之3以外的有开发商自己承担，你看这个对吗？我现在该怎么样开维护自己的权利。
是该交完全部超出面积的费用，还是只承担超出百分之3的面积费用呢？恳请律师帮忙分析下。
谢谢！
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