我在2011年在天津红桥区购买了一套住房,交了全款,卖方给开了收据,并有双方购买合同,合同注明自在房管局办理房屋买卖合同后,此合同失效,但卖方迟迟不给办正式的房屋买卖合同和产权证,多次催促不理,至今卖方单位老板(法人代表失踪)如何确权,如何起诉?