你好我家现在有一套房子…是婆婆的名字…房子有28万尾款…婆婆装修的…房产证没下来…现在要我们拿出10万元钱把房子给我们…但是房子有贷款房产证没下来…不能过户只能公证…但是公证属于赠予我想问下这房子婆婆交的首付现在要把房子给我我拿10万出去房子下证马上更名这个合同得怎么写。