房屋租赁合同纠纷
甲：拉巴
乙：尼玛
乙：才旺
初期甲乙两方想开办一家餐厅，地址和初期投资和总投资已决定好。甲方有这个资金 ，之后经乙方介绍丙方加入了计划，也就是入伙了。甲乙丙三方决定合作开办果满家宴藏餐厅，决定土地由甲方出并三方一起付年地租二十万（占地近一千平方米，不算建筑面积），然后三人均分利润，并拟定合同。没有去相关单位备份，后因屡次提高装修档次，初期投资额提高两次后第三次甲方实在没钱，选择退出。经三方同意后签订了退伙协议。之后甲方提出之前因可以利益均分，地租只收取了一部分，现在因没有了利润所以要收取全部地租，乙丙方同意提高一部分地租，但价格三方却一直没有得到统一而一直拖延。而现今乙丙方在没有签订新的土地租赁合同（旧的入伙合同，也就是地租二十万的合同还在他们手上，退伙了但土地租赁条约是否有效还不清楚）的情况下开始营业，土地地租洽谈却被乙丙方一直拖延，直至现今。营业已有半年之久，土地易手已有一年半之久（营业前夕半个月退伙）。现甲方想通过法律途径解决。怎么办